Борьба за право собственности на земельный участок в пгт - отклонения Росреестра и решения суда

199₽ VIP

Нет, сразу право собственности нужно было признавать и все, пользование и владение не означает признание права. Снова в суд и на основании первого иска и отказа Росреестра признать свое право.

Игорь, все просто. Подаете административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе и обязании Росреестр зарегистрировать ваше право в соответствии с КАС РФ.

Здравствуйте, Игорь!

Да, к сожалению вы не заявили в исковом заявлении требование о признании права собственности на земельный участок, поэтому вам сейчас и отказали в регистрации.

Факт владения и пользования Вами земельным участком 60 кв.м.кадастр. № 111.. - не является признанием права собственности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ,

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Подавайте в суд еще одно исковое заявление, прикладывайте решение о владении и пользовании - будет новое решение, и вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Обычно, такие иски удовлетворяются за 1 судебное заседание.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Установление факта владения и пользование и признание права собственности это разные иски, а суд не может по собственной инициативе выходить за рамки исковых требований, вероятнее всего вы подавали заявление в порядке особого производства об установлении юридического факта, а иск о признании права собственности это исковое производство, хотя там ответчиков нет но есть третьи лица а именно Росреестр, надо подать иск о признании права собственности.

В данном случае вам необходимо обратиться в суд для признания права собственности. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Здравствуйте

Игорь

Отказ Росреестра следует обжаловать так как:

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Смотрите "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006) (Извлечение)

Игорь, добрый день!

Действительно, на основании положений ГПК РФ

суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов

Да, суд никак не может выйти за пределы исковых требований.

В данном рассматриваемом случае Вам нужно подавать новое Исковое заявление, соответствующее требованиям статей 131-132 ГПК РФ, о признании права собственности в силу приобретательской давности (статья 234 ГК РФ).

Только после удовлетворения этого нового иска, и после вступления решения в законную силу можно зарегистрировать право через Росреестр.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением