Закупорка с правом собственности на квартиру - кто ответственный и как решить проблему?

199₽ VIP

Иск о признании права собственности.

В данном случае, стоит сообщить в Росреестр о смерти продавца.

Лка состоялась — регистрация ее должна быть завершена без его участия.

Если же Россреестр откажет в регистрации — обращаться в суд.

Решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ

В частности, на это обращено внимание в судебной практике.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.12.2018 N 5-КГ 18-228

Здравствуйте!

В данном случае Вы истец.

Ответчиками будут наследники

Росреестр - третье лицо.

Иск надо предъявлять о регистрации права собственности на основании уже заключенного договора купли продажи.

Ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 454, 551 ГК РФ.

Вы истец, просите признать за Вами право собственности на основании ДКП, токах регистратора прикладываете, ответчиком укажите Админситрацию города, третьим лицом - Росреестр.

Суд, если что, разберётся!

ГПК РФ Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Вам главное - иск правильно оформить - ст. 131. ст. 132 ГПК РФ и пошлину уплатить немалую - от цены кадастровой квартиры! Ст. 333. 19 НК РФ про размер госпошлины.

В 2000 году действовал ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ №122-ФЗ То, что вам никто не сказал, что нужно регистрировать сделку сейчас ни какого значения не имеет

В вашей ситуации по-любому нужно будет обращаться в суд.

Я бы вам посоветовал бы подать заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта владения квартирой на праве собственности, и о признании права собственности.

На основании решения суда Росреестр согласно ст 13 ГПК РФ зарегистрирует ваше право собственности В этом заявлении вам нужно указать только себя как Заявителя. Ответчиков здесь нет

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Ксожалению, ваш договор купли-продажи квартиры является незаключенным, поэтому вы не являетесь собственником квартиры и не можете распоряжаться этой квартирой. Дело в том, что договоры купли-продажи, дарения, ренты, составленные (подписанные) до 01.03.2013 подлежат государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК). Поскольку ваш договор был подписан и заверен нотариусом еще в 2000 году, то он подлежал государственной регистрации в обязательном порядке, что сделано не было. Тот факт, что никто не объяснил и вы знали, что это нужно было делать, - ничего не меняет.

Таким образом, с момента смерти тети вступают в силу нормы гражданского законодательства о наследовании. Поэтому, если вы являетесь единственным наследником тети, то для оформления права собственности на квартиру вы должны принять наследство в установленном законом порядке путем подачи соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства. В противном случае вы лишаетесь возможности оформить эту квартиру в собственность и есть риск того, что эта квартира отойдет государству как выморочное имущество. Никакие судебные иски и судебные разбирательства для решения этой проблемы не помогут, к сожалению, поэтому не стоит на это тратить деньги и время.

Здравствуйте!

1. Составьте иск с соблюдением требований ст. 131-132 ГПК РФ в районный (городской) суд по месту нахождения имущества.

2. Требование: признать право собственности на основании договора купли-продажи.

3. Ответчик: Администрация города по месту нахождения имущества. Указывается для формализма. Администрация, как правило просит рассмотреть без их участия.

4. Третье лицо: РОСРЕЕСТР.

5. Решение вступает в силу 30 дней. Заказываете копию с отметкой о вступлении в законную силу и единолично подаете на регистрацию в Росреестр.

Здравствуйте.

Ответчиком может быть Администрация муниципального образования, а Росреестр третьим лицом, который отказал в регистрации сделки.

Истцом будете вы.

Вам проще нанять представителя из юристов либо адвокатов сайта и ваш вопрос решат в суде.

Можете иск подать сами, так как заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость)

Надеюсь мой ответ вам позезен!

Иван, здравствуйте.

Согласно статьи 3 ГПК РФ

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В данном рассматриваемом случае рекомендую Вам подать заявление в районный суд об установлении юридического факт, по правилам статьи 264 ГК РФ.

суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Ответчика нет.

Только заинтересованное лицо Вы.

Также отмечу, что согласно статьи 267 ГК РФ

в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Как ответчиками будут носледники? Я же пишу-прямых нет, полцчается только я и есть наследник.. а я не хочу вступать в право наследования.