Стоит ли брать в ипотеку квартиру с неузаконенным пристроенным балконом?

199₽ VIP

Вам ипотеку на такую квартиру не даст ни один банк. С неузаконенной перепланировкой, там все проверяют.

С неузаконенным балконом Вам банк ипотеку не одобрит. Одно из условий ипотечного кредита - отчет об оценке объекта недвижимости, в котором оценщик и укажет неузаконенный балкон.

Тут 3 варианта.

Живете также пока не будет у кого то жалоб

демонтируете пристройку за свой счет по требованию жилинспекции

узакониваете пристройку через суд.

Сейчас некоторые банки кстати не особо на это смотрят. Сам видел воочую квартиры с ванными на кухне купленные в ипотеку.

Здравствуйте, Юлия Андреевна! Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме согласно ч.2 ст.7.21 КоАП РФ влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Но не это самое страшное, а то, что жилищная инспекция может потребовать вернуть все в исходное состояние, если не получится узаконить переустройство. Да и банк может отказать в выдаче кредита. Так что если с экспертом не придете к выводе о возможности узаканивания изменений, то лучше от такой покупки отказаться.

Здравствуйте!

Из опыта Вам могу сказать следующее:

1. Банк не одобрит данный объект недвижимости под залог, т.е. именно данная квартира не пройдет проверку банка. Если можно еще как-то тешить вопрос о переносе мокрого места, то данную пристройку не скроешь.

2. Вам абсолютно не нужно брать данную квартиру и даже за наличные, потому что данную пристройку вероятней всего прийдется пытаться узаконить в судебном порядке, если Администрация откажет. На данный момент это ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка.

Всего Вам наилучшего!

Ипотеку можете брать, если балкон не жалко.

Т.к. его могут заставить убрать.

Это конечно делается в судебном порядке, на основании иска, который может подать ТСЖ, УК, но тем не менее, вполне возможно.

Т.к. в данном случае затрагивается общее имущество дома (ст. 36 ЖК РФ).

На его использование требуется согласие всех собственников.