Продажа нежилого здания и земельного участка - почему при сдаче в аренду как ИП нужно платить налоги?

199₽ VIP

Да 6 %. Только с суммы по договору которая. Иных вариантов нет.

Если только в следующем году на перейти на УСН 15%, тогда доход с продажи можно будет уменьшить на сумму расходов... но это и считать надо.

Здравствуйте, Светлана!

Не совсем так.

Конечно, то что Вы продаете нежилое здание, которое сдавалось в аренду ознчает, что использовать льготу (ст. 217.1 НК РФ) Вы уже не сможете.

Т.е. платить нужно будет как ИП по применяемой ставке.

Однако, база для начисления не обязательно будет кадастровая стоимость.

Т.е цена продажи может быть ниже чем кадастровая стоимость.

Но не платить не получится.

Это уже давно сложившаяся практика.

Т.е тут даже суд на Вашей стороне не будет.

Поэтому советую этот риск учитывать и заложить налог в стоимость продажи.

Вы использовали нежилое помещение в предпринимательской деятельности. В этой связи статьи 217 и 217.1 НК РФ об освобождении от уплаты НДФЛ при сроке владения недвижимостью более пяти лет на вас не распространяются

Вам правильно ответили, что у вас нет других вариантов

Никаких вычетов статья 220-НК РФ при продаже недвижимости на упрощенке со ставкой 6% не положено. И освободить объект от налога с учетом срока владения тоже не получится. Вся сумма от продажи недвижимости — это доход, с которого в бюджет положено заплатить налог

.

Здравствуйте, Светлана! Налоговая исходит из того, что положения пункта 17.1 статьи 217 НК РФ не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

В Вашем случае речь идет о нежилом здании, что не позволяет применить льготу на долгосрочное владение. Только не с кадастровой стоимости, а с разницы между доходом (ценой продажи) и покупки, но за доход берется не менее 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Светлана, добрый день!

Вам правильно объяснили, что Вам надо заплатить налог в 6 процентов, Ведь здание Вы использовали в предпринимательских целях, в связи с чем, льготы по уплате налога в бюджет по статье 217.1 НК РФ на Вас не может быть распространена.

Налоговый вычет также не положен, в соответствии со статьей 220 НК РФ, поскольку объект недвижимости был использован в предпринимательской цели.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением