Сосед занял у меня крупную сумму. Он не первый год регулярно находит поводы не возвращать долг, и я уже хотел подавать на него в суд за мошенничество, но тут у него неожиданно появилось наследство в виде квартиры, и мы договорились, что он её продаст (стоимость квартиры выше суммы долга). Сложность в том, что продажа недвижимости по "справедливой" цене занимает время. В принципе, время не проблема, поскольку мы договорились, что на долг начисляется процент.
Вопрос: можно ли составить у нотариуса что-то вроде расписки, где будут прописаны одновременно и процент (формула), по которой исчисляется сумма на дату возврата (любой день в пределах срока), и предельная дата, после которой залог будет арестован и выставлен на торги принудительно? Что должно быть в формулировке, что даст судебным приставам право продать залог сразу, без суда?
Чтобы изменить условия договора (ст.420 ГК РФ), который у вас был первоначально оформлен в виде расписки, необходимо заключить дополнительное соглашение к этому договору, где вы можете прописать условия возврата долга, в том числе и услвоия начисления процентов. То есть в той же простой письменной форме вы оформляете новый документ.
Что касается право на предмет залога без суда, то это невозможно никак и даже если вы это пропишите в вашем договоре, то это условие будет ничтожным, так как обращение взыскания на заложенное имущество допускается только на основании судебного решения.
Спросить
Расписка в части залогового обеспечения квартирой будет ничтожен. В части возврата денег расписка будет действительна.
Для наложения залога на квартиру нужно заключать договор об ипотеке. Такрй договор подлежит обязательной государственной регистрации Росреестром.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗСпроситьСтатья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Финансовые вопросы, особенно, когда речь идет о займе друзьям или родственникам, зачастую выливаются в проблемы. Невозврат даже небольшой суммы неприятен. И часто даже маленький займ становится предметом споров. Когда же речь идет о серьезных средствах, потеря которых может сказаться на вашем финансовом благополучии, риск конфликтов между сторонами многократно возрастает. Из-за недопониманий сторонами условий, на которых даются (берутся в долг) деньги, когда приходит срок возврата денег, отношения между сторонами ухудшаются. Иногда доходит до полного разрыва партнерских, дружеских и даже родственных отношений. И это не избавляет, порой, от проблемы возврата средств или необоснованных требований.
Способы решения
Процедура подписания договора займа очень проста. Вы приходите к нотариусу, рассказываете: на каких условиях хотите дать займ, на какой срок, выбираете место и способ возврата денег, определяете, будут ли начисляться проценты по займу, либо он будет беспроцентным, какие-то дополнительные условия, согласованные сторонами. Все эти условия будут отражены в договоре. Нотариус обязательно проверит предоставленные ему документы, а также волю и волеизъявление сторон, убедится в том, что займодавец и заемщик отдают отчет в своих действиях. После составления документа нотариус подробно разъяснит, какие последствия повлекут за собой те или иные условия. И только потом договор займа будет подписан сторонами и удостоверен нотариусом.
Почему договор займа лучше удостоверить у нотариуса? Важно знать, что все факты, которые нотариус включил в договор и удостоверил, имеют повышенную доказательственную силу, то есть не подлежат дополнительному доказыванию в суде. Чтобы оспорить нотариально удостоверенные факты, необходимо сначала доказать, что нотариус совершил нотариальный акт с нарушением закона. Для суда нотариально удостоверенный договор займа будет весомым аргументом, который подтверждает и тот факт, что должник обязался вернуть деньги в определенный срок, и факт, что он получил деньги именно на тех условиях, которые прописаны в договоре.
Кроме того, нотариально удостоверенный договор займа дает возможность воспользоваться процедурой внесудебного взыскания долгов с помощью исполнительной надписи нотариуса:
Спросить
Здравствуйте Антон
Вы можете составить договор займа и договор залога и удостоверить у нотариуса (расписка не заверяется) . В договоре займа вы можете конечно указать сумму долга, срок возврата, ответственность в случае просрочки возврата в виде %. В договоре залога являющегося неотъемлемой частью договора займа указать что займ с обременением на имущество (описание объекта, адрес) в счет возврата долга. В договоре о залоге указать, что в случае не возврата долга, процентов в срок указанный в договоре займа залого переоформляется на займодавца с последующей перегистрацией на него для приставов
В соглашении займа две стороны:
заимодавец — тот, кто передает деньги;
заемщик — тот, кто получает, должник.
В тексте соглашения важно указать фамилии, имена, отчества, паспортные данные и адреса обеих сторон.
В тексте указываются:
1.передаваемая сумма — сколько денег и в какой валюте заимодавец передал в долг
2. способ передачи денег — наличными или по безналичному расчету
3.срок, на который деньги переданы
4. способ возврата долга — граждане вправе оговорить, каким образом должник обязан вернуть одолженные деньги — с помощью наличного или безналичного расчета.
Стороны вправе предусмотреть:
Если стороны договариваются о процентном займе, должник возвращает заимодавцу не только выданную ему ранее сумму, но и некоторый процент от нее сверху
условие об ответственности за невозврат или несвоевременный возврат долга
условия об обстоятельствах непреодолимой силы — таких обстоятельствах, при наступлении которых должник не несет ответственности за просрочку возврата долга
дополнительные условия, например о порядке разрешения споров, порядке изменения или расторжения документа.
ДОГОВОР № ______
г.________________ _______________ г.
Г-н ___________________________ , _______________ г.р., паспорт _______ № ___________________, выдан ________________________________________________ прожив. _____________________, именуемый в дальнейшем Заимодавец, и ___________________________ , _______________ г.р., паспорт _______ № ___________________, выдан ________________________________________________ прожив. _____________________, именуемый в дальнейшем Заемщик,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Заимодавец передает Заемщику в собственность _____________ (____________)
рублей __ копеек на указанный ниже срок, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму в обусловленный срок.
2. Возврат указанной в настоящем договоре суммы может иметь место по желанию Заемщика в течение ____ (_________) дней разновеликими долями. Заемщик обязан произвести полный возврат не позднее «___»
__________ 20__г.
3. За пользование предоставленными денежными средствами Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу проценты в размере ____% за каждый день использования суммы займа вплоть до дня фактического возврата денежных средств.
4. Проценты за пользование займом уплачиваются Заемщиком в день возврата займа.
5. В случае просрочки взноса последней суммы Заемщик выплачивает Заимодавцу штраф в размере _____% от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки.
6. Содержание ст. 807, 808 и 812 ГК РФ сторонам известно.
7. Настоящий договор считается заключенным с момента физической передачи Заимодавцем обусловленной суммы.
8. Составлен в _____________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
Юридические реквизиты сторон:
Заимодавец:
Паспорт:
Серия _______________ № _____________, выдан «___»__________ 20____г.
_________________________________ отд. милиции гор.____________________
(района) ______________________________________ области.
Заемщик:
Паспорт:
Серия _______________ № _____________, выдан «___»__________ 20____г.
_________________________________ отд. милиции гор.____________________
(района) ______________________________________ области.
Подписи сторон:
Заимодавец подпись
Заемщик подпись
Спросить
Здравствуйте!
Если у Вас не был заключен договор займа, то можете его заключить и вписать туда все условия, что касается процентов и залога. Закон не обязывает нотариально удостоверять договор займа. Однако, по желанию одной из сторон договора, нотариус вправе его удостоверить. Договор при наличии подписей и так будет иметь юридическую силу.
Если договор уже заключен и действует, тогда Вы вправе заключить к договору Дополнительное соглашение и указать в данном соглашении все пункты, о которых договоритесь с заемщиком.
Можете указать в соглашении такие формулировки:
- Залогодержатель обращает взыскание на предмет залога во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства.
- Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или основному Договору или по Договору залога такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
- При наступлении оснований для обращения взыскания Залогодержатель направляет Залогодателю в порядке, установленном ст. 28.6 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", уведомление, содержащее предложение исполнить это обязательство в срок до _____________ (не менее двадцати дней с момента получения залогодателем). Данное уведомление должно соответствовать положениям ч. ч. 9 - 11 ст. 24.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге". При отсутствии ответа на уведомление или при неисполнении обязательств в установленный срок Залогодержатель приступает к обращению взыскания на предмет залога.
Спросить
Пока не оформлены права собственности на наследственную квартиру невозможно оформление нового договора (изменение старого) залога недвижимости, как обеспечение ранее состявшейся сделки.
Если наследство "принято", получено свидетельство о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ), есть государственная регистрация прав собственности наследником, то можете заключить договор у нотариуса и проценты по займу и залог недвижимости с дальнейшей гос_регистрацией в Росреестре (МФЦ). (Будет своего рода НОВАЦИЯ договора (ст.414 ГК РФ).
В соответствии со ст.78 Федеральный закон об исполнительном производстве без СУДА пристав сможет исполнить взыскание на заложенное имещество на основании исполнительной надписи нотариуса.
.СпроситьСтатья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
1.1. Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса:
1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 настоящего Федерального закона;
2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
1.2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.
3. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.
