Имеет ли право нотариус подавать документы на регистрацию собственности, если договор купли-продажи не выполнен?
Здравствуйте!
Изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (далее–Основы законодательства о нотариате) вступили в силу 1 февраля 2019 года (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ).
С 1 февраля 2019 года после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Если вторая сторона нарушила свои обязательства, Вы вправе в судебном порядке защитить свои права
Спросить
Доброй ночи, Валентина!
Нотариус не может отправить документы на регистрацию без договора купли-продажи.
Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса производится в порядке хронологии:
1. Подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
2. Оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
3. Проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
4. Передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
5. Внесение данных в Единый реестр.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте Валентина
Передать документы после совершения сделки на регистрацию в Росреестр нотариус обязана в конце рабочего дня того дня в котором сделка удостоверена, если не поступало возражений от сторон
С 1 февраля 2019 года после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом
Это исключительная обязанность нотариуса (абз. 3 ст. 72 Основ законодательства о нотариате
от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (далее–Основы законодательства о нотариате) вступили в силу 1 февраля 2019 года (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ).
Спросить
Подать он обязан.
Если не выполняются какие-то условия договора, то вы вправе его расторгнуть в общем порядке.
Спросить
