Купил участок для ИЖС, хочу построить дом и прописаться в нем подскажите по пунктам что для этого нужно.

995₽ VIP

Здравствуйте!

Для начала Вам нужно получить градостроительный план земельного участка, для этого нужно обратиться в комитет по архитектуре в администрацию. Пишете заявление о выдаче градостроительного плана и прикладываете документ, удостоверяющий Вашу личность и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Потом обращаетесь в управление архитектуры и градостроительства района и пишете заявление на выдачу разрешения на строительство.

Для получения разрешения Вам нужно будет подготовить:

— правоустанавливающий документ на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

— схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке;

— описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства. Описание внешнего облика включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

— документ, удостоверяющий личность.

Когда построите дом

Дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Для оформления права собственности на дом Вам нужно будет по окончании строительства подать в МФЦ заявление и документы:

— правоустанавливающий документ на земельный участок;

— документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;

— заявление;

— кадастровый паспорт;

— документ об оплате госпошлины;

— документ, удостоверяющий личность;

ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ установлен уведомительный порядок начала строительства. Уведомление подается в МФЦ. В уведомлении указываются следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

3) сведения о праве на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

5) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

6) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома не стоит сразу начинать строительство, нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка.

Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.

Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам).

После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, садовый дом.

Технический план на жилой дом должен быть подготовлен на основании: декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, уведомления о соответствии жилого дома установленным требованиям (при наличии такого уведомления). Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путем осмотра созданного объекта ИЖС, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

Александр, здравствуйте.

Давайте по порядку:

Вам нужно начать с проекта дома.

Вы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

hornwerk.ru

catalog-plans.ru

Цитата:

""Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2021)

ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи."

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

См. docs.cntd.ru

Всего вам лучшего!

Ответ мой - надеюсь вам помог!

Здравствуйте, Александр! Давайте по порядку.

1. Согласно требованиям ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ Вам нужно направить уведомление о начале строительства в отдел архитектуры и градостроительства при районной администрации.

2. После этого заключаете договор на проектирование, строительство и возводите дом.

3. Вызываете сотрудников БТИ, кадастрового инженера, проводите кадастровые работы как подготовка для постановки дома на учет.

4. С полученной документацией обращаетесь в Росреестр для регистрации права собственности на дом согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

5. Получаете после регистрационных действий выписку из ЕГРН о праве собственности.

6. Подаете заявление о регистрации по месту жительства в Управление по вопросам миграции (УВМ) МВД РФ на основании п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984). Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте. Согласно статье 51.1, Градостроительного кодекса РФ перед началом строительства собственник земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

В бланке формы уведомления о строительстве необходимо указать:

сведения о собственнике;

сведения о земельном участке (ЕГРН-выписка);

сведения об объекте ИЖС, которое планируется выстроить;

план земельного участка с обозначением контуров планируемого дома-план-схема

Именно план-схема запланированного жилого дома позволит определить, будет ли будущий дом соответствовать законодательным нормам. На этом плане следует изобразить схематично границы участка, внутри них – контуры здания. Также требуется указать дистанцию в метрах от каждой стороны дома до границы участка.

Земельный участок будущего строительства должен иметь установленные границы, т.е. пройти межевание.

При достаточной комплектации документов рассмотрение уведомления будет происходить в двадцатидневный срок (обычно быстрее, за неделю примерно). После чего будет прислан ответ, озаглавленный «Уведомление о соответствии… строительных параметров объекта ИЖС… и допустимости размещения объекта ИЖС на участке», что означает разрешение строиться.

Согласно 13 пункта статьи 51.1 ГрК РФ, одобрение муниципальной администрацией будущего строительства жилого дома действует десятилетний срок.

После постройки обращаетесь к кадастровому инженеру за техпланом. Он вас детально проконсультирует о дальнейших Ваших действиях по постановке нового объекта недвижимости на кадастровый учет в Росреестре.

После получения выписки можно идти в паспортный стол по месту нахождения дома и регистрироваться. Удачи.

Александр, Доброго времени!

1.В данном рассматриваемом случае Вам конечно нужно отправить только уведомление Администрацию района, согласно статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ.

Разрешение получать не нужно

2.Такое уведомление нужно отправить через МФЦ или заказным письмом в Администрацию района

3. Что указывается в уведомлении?

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

3) сведения о праве на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

5) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

6) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

Эти сведения написаны в Градостроительном Кодексе РФ, иного не предусмотрено.

4 После того, как Вы получите ответ от Администрации района, можете смело приступать к строительству - строительству, выбрав любого подрядчика.

5.Также рекомендую до строительства дома уточнить все свои границы земельного участка, вызвав кадастрового инженера, во избежание неприятностей с соседями.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

Здравствуйте Александр!

1. Вам необходимо подготовить Уведомление в Администрацию о начале строительства. В силу

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомите и можете начинать строительство, желательно придерживаться проекту.

2. Подготовить проект дома, он Вам понадобиться в ходе строительства и в дальнейшем, для того чтобы ввести в эксплуатацию.

3. После строительства пригласить кадастровых инженеров для составления тех. плана, и для признания постройки жилой. Именно в жилом доме Вы сможете зарегистрироваться.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Всего 5 пунктов.

1.Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует направить самому почтой или через мфц уведомление о начале строительства в администрацию города/района.

2. После этого заключаете договор на проектирование, строительство и возводите дом.

3. Обратиться к кадастровому инженеру (БТИ) для проведения адастровых работ.

4. После вышеуказанной с имеющимися документами на дом обращаетесь в Росреестр для регистрации права собственности на дом.

(Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

5. И для прописки нужно подать заявление о регистрации по месту жительства в Управление по вопросам миграции (УВМ) МВД РФ.

1.Если ИЖС по типу садового дома, то сейчас действует уведомительный порядок, вам нужно пригласить технического инженера для составления технического плана здания проекта

2.После этого этот проект вместе со следующими документами:

ст 51.1 Градостроительного Кодекса РФ

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Приложить вышеназванные документы

3.После сбора документов посетить МФЦ и подать Заявление о планируемом строительстве с приложением вышеназванных документов, в заявлении указываются

содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

4.Через 7 рабочих дней после направления данного уведомления вынесут решение

5.с момента получения решения вы можете строиться

6.Как построитесь отправляете заявление об окончании строительства и все.