В 2014 году в новостройке куплена квартира по уступке права, готовность дома 95%.Затем произошло банкротство. Статус обманутых дольщиков. Затем сами организовали Жск и достраивали. В 2021 г. получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Вопрос если я хочу продать квартиру - 13% налог я буду платить с продажи?
Здравствуйте!
Если вы продадите квартиру раньше, чем наступил минимальный срок владения (в вашем случае - это 3 года с даты полной оплаты новостройки по ДДУ или договору уступки права требования), то нужно будет заплатить 13% НДФЛ.
Также НК РФ предусматривает несколько вариантов вычета. Чтобы им воспользоваться, нужно документально подтвердить расходы на покупку квартиры. Для подтверждения расходов, предоставляются следующие документы: договор купли-продажи и акт приемки-передачи, приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.
Имущественный вычет позволит уменьшить налоговую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год. НК РФ устанавливает верхнюю границу вычета в размере 1 млн руб.
То есть если вы за год продали одну квартиру за 8 млн руб., то сможете уменьшить налогооблагаемую базу до 7 млн руб. Если вы продали две квартиры, одну за 3 млн руб., другую за 5 млн руб., общая сумма налогооблагаемого дохода составит 7 млн руб. (3 млн руб. + 5 млн руб. — 1 млн руб. = 7 млн руб.).
Таким образом, 13 % НДФЛ не нужно будет уплачивать только в тех случаях, если доход от продажи квартиры будет меньше, чем 1 млн руб. и если Вы владели квартирой более 3 лет.
Спросить
Не будете. Ст.217.1 НК РФ
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Спросить
