Как решить проблему долевой собственности в квартире - могу ли я запретить проживание сожителя сестры?

Здравствуйте. Обращайтесь в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. Вы вправе запретить проживание сожителя сестры в этой квартире.

Дарья, при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствия в осуществлении права собственности (ст.304 ГК РФ), и об определении порядка пользования жилым помещением. Статья 304 Гражданского кодекса РФ.

Так как квартира находится у Вас в общей долевой собственности, то для начала Вам необходимо определить порядок пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ " владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если соглашение не достигнуто – то в порядке, устанавливаемом судом".

Сначала попробуйте разрешить этот вопрос с сестрой без обращения в суд. Для этого Вам необходимо составить письменное соглашение, в котором оговорите все интересующие и затрагивающие интересы сторон обстоятельства (кому и какая комната будет принадлежать, о коммунальных платежах, о вселении иных лиц и о процедуре согласования и т.п.). Если консенсус не будет достигнут, то действуйте в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Если вкратце, то там прописано, что: «невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли …не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В этом случае Вам необходимо обращаться в суд в порядке искового производства (ст 247 ГК РФ; ст 22 ГПК РФ).

К исковому заявлению необходимо приложить документы, указанные в статье 132 ГПК РФ. Обязательно приложите доказательства, подтверждающие совершение Вами действий, направленных на примирение.

Но можно, конечно, и сразу в суд.