Как переоформить металлические боксы ГСК в гаражи и оформить их в собственность в Москве?

398₽ VIP

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), ГК РФ и НК РФ для регистрации прав на бокс гаража потребуются следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);

- документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (ст. 185 ГК РФ). Таким документом выступает нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов при проведении государственной регистрации прав, если с заявлением о государственной регистрации обращается лицо, уполномоченное на то правообладателем;

- документ об оплате государственной пошлины (ст. 333.16, подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). За регистрацию права собственности физическим лицом уплачивается госпошлина в размере 2000 руб.

- заявление о государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке;

- справка о полном внесении паевого взноса членом кооператива, а также справка о членстве в ГСК, подписанные уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером. С целью получения справки необходимо обратиться к председателю ГСК. Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Кроме того, если никто из членов ГСК до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на гараж, могут потребоваться, в частности, следующие документы:

- учредительные документы кооператива;

- документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива;

- документы, подтверждающие, что гаражные боксы ГСК не являются самовольной постройкой (документы на земельный участок, отведенный ГСК для строительства гаражных боксов, разрешение на ввод в эксплуатацию);

- списки членов кооператива.

Надо смотреть Устав ГСК и договор аренды земли.

И рекомендую начать с запроса в управу - то есть главе административного округа (района). Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ

Не вполне понятно - что за разрешения имеются?

И кто-то из ГСК уже каменные гаражи узаконил?

Здравствуйте, Евгений!

Теоретически можно.

Для этого надо будет получать разрешение на строительство (реконструкцию (ст. 51 ГрК РФ).

Т.е. у Вас же по сути на месте металлического гаража будет возведен новый объект - капитальные боксы.

Это может быть очень затратно.

Поэтому тут надо просчитать и решить что делать - оставить как есть или заниматься переделкой.

Это же не просто переофрмление документов.

Евгений, Доброго дня.

Возможно.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ

право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ

член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Документы

заявление о государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке;

- справка о полном внесении паевого взноса членом кооператива, а также справка о членстве в ГСК, подписанные уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером. С целью получения справки необходимо обратиться к председателю ГСК. Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

решение Королёвского городского суда Московской области от 22 декабря 2014 г. по делу N 2-5913/14;

- решение Ленинского районного суда г. Саратова Саратовской области от 14 мая 2020 г. по делу N 2-597/2020;

www.garant.ru

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением