Продажа участков - Что делать, если они не были переоформлены в собственность и не фигурировали в завещании?

Оказался в ситуации и нужна помощь. У меня умер отец, и после него остался дом и соседние участки, я как положено подал заявление о вступлении в наследство. Но суть такова - после смерти бабушки и дедушки, отец вступал в наследство частично. Так как он вел нехорошую жизнь, постоянно пил, не где не работал - его интересовали только счета на сберкнижках, что остались от бабушки и деда. Он подал заявление к нотариусу, и потом получил свидетельство о праве на наследство по завещанию - ну и соответственно снял деньги и все пропил. Оформлением дома и участками он не занимался. Да и свидетельств от нотариуса, что он вступил в наследство на дом и участки - нету. Когда я приехал к дому и ходил по участкам, выбежали соседи и сказали что это участки их, что отец продал им всего за 1000 рублей и у них есть расписка, но расписку не показали. Но вот какое дело - дедушка и бабушка, когда покупали эти участки, не оформляли их в собственность. Они делали договор расписку со старым хозяином, ну и забирали все документы что есть - план строения и земельного участка. И так все три участка рядом с домом, они купили и не переоформляли в собственность. Эти все документы у меня на руках. В завещании на отца, эти участки не фигурировали, там только указан дом и земельный участок, в котором непосредственно жили бабушка и дедушка. Считается ли эта сделка законной, что совершил отец - продал участки? Ведь он по сути не вступил в наследство на них, и не переоформлял их на себя. Как мне дальше действовать?