Как выписаться из квартиры перед продажей - риски и рекомендации.
Квартира была приватизирована мной в 1995 году. Регистрации права собственности тогда не существовало. В этом году собираюсь продать квартиру. Подскажите, когда лучше выписаться из квартиры: до подписания предварительного договора купли продажи или после. Какие могут быть риски для меня.
Лучше выписаться после подписания договора купли продажи.
Предварительный договор правовых последствий не несет.
Риск в том, что в случае отмены сделки, придётся заново регистрироваться.
СпроситьВ законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта. На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники.
СпроситьВыписаться можете когда хотите, на право собственности выписка не влияет. Регистрация права собственности до 98 года производилась в БТИ или ином регистрирующем органе. Рисков нет, так как будучи собственником вы имеете право зарегистрироваться заново в квартире при необходимости, ст. 209 ГК РФ.
СпроситьНормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьПосле, конечно. До подписания основного договора.
Никаких рисков
Надо будет обратно зарегистрируйтесь.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 75 из 47 431 Поиск Регистрация