ИП Петров требует предоставить бесплатный сервитут на землю общего пользования, после оформления ее на себя как на физическое лицо.

398₽ VIP

Здравствуйте Влдадимир!

Приобретение земельного участка на ИП с оформлением на физическое лицо не правомерно. В качестве примера приведу Письмо ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614 "О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения"

ФНС России приведены общие признаки, свидетельствующие об осуществлении физлицом предпринимательской деятельности, в частности:

- приобретаемое имущество не предназначено для использования в личных целях, при этом установлена направленность действий физлица на систематическое получение прибыли, о чем могут свидетельствовать, например, устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

www.consultant.ru

Требовать предоставления права серветута, да еще бесплатного, ИП Петров может только у государственных либо муниципальных органов в соответствии со ст.23 Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) ЗК РФ.

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Поскольку земля, принадлежит садоводческому товариществу и не является землей общего назначения, то пользоваться ИП Петров может ею в 2-х случаях:

1. Когда станет членом Вашего СНТ

2. Когда заключит с Вами соглашение о серветуте за плату на основании п.12 указанной статьи

12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут

Это исчерпывающе!

Когда речь идет об ИП,то в законодательстве нет деления: это имущество гражданина как ИП,а это имущество гражданина, как физического лица Согласно статей 23 и 24 ГК РФ все имущество считается имуществом физического лица В этой связи нет ни какого нарушения в том, что земля оформлена на гражданина как на физическое лицо

Что касается сервитута ст 274 ГК РФ,то в этой статье сказано: Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обратите особое внимание на слова:которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.,то есть сервитут устанавливается, когда нет иной возможности обеспечить выезд своего участка. Вы же пишите: хотя кадастровый план ему это позволяет.-то есть этот человек имеет возможность сделать свою дорогу и тогда отпадет необходимость в сервитуте.

Я вам советую отказать в требовании по установлению сервитута Если этот человек будет через суд добиваться установления сервитута, то в суд предоставьте кадастровый план, из которого видно, что есть возможность сделать свой выезд с участка. Тогда суд откажет этому человеку.

Да по - другому он его и не оформит. Даже если договор на ИП земля будет на физ лице, разницы нет.

Бесплтаный сервитут - это вопрос общего собрания членов СНТ, если платный опять же вопрос собрания, это общее имущество.

Кадастровый план не доказательство, что есть доступ к участку.

Владимир, здравствуйте.

Давайте по порядку:

Сервитут возможен по соглашению сторон.

Понятно, что товарищ не принимал участие в инфраструктуре, а пользоваться дорогой хочет.

На платной основе вы вправе предоставить ему сервитут. Если он свою дорогу не хочет строить.

Если вы не согласны ему предоставить сервитут, то он может требавать его в судебном порядке.

Но в суде, ему нужно будет доказать, что иной возможности выезда и въезда к его участку нет возможности.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Важен второй момент, что сервитут должен не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Бесплатный сервитут вы вправе не предоставлять.

Что касается первого вопроса: Не правомерно оформлять на физлицо вместо ИП участок из вашего вопроса. Тут нужно смотреть документы. Возможно была перепродажа.

Если он купил на ИП, то на ИП и должен оформить участок.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, ст. 15 ЗК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте Владимир

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя. Право собственности на что‑либо никак не зависит от приобретения или прекращения статуса индивидуального предпринимателя.

Петров мог оформить на себя земельный участок как на физическое лицо (выше обосновала)

Что касается установление сервитута, то тут действует правило

В соответствии со ст.274 ГК - Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута

Вы не Собственник участка и не будете имееть право взымать плату за пользование земельным участком в случае установления сервитута в пользу Петрова согласно п.12 ст.23 ЗК

12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

13. В случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

14. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке

Плата за установление сервитута может быть получена только собственником или правообладателем участка, а участок относится к общему СНТ.

Ответ выше по поводу на незаконность оформления участка как на физическое лицо не имеет силы, так как относиться к налоговой ответственности при проверке по налоговым обязательствам, а не по факту регистрации имущества.

Так же ссылка на право взымания платы к вам не относится, вы не Собственник участка.

Что касается того, что Петров имеет возможность обустройства дороги, то этот вопрос как раз предмет для рассмотрения в суде, при предъявления к вам иска, на который вы сможете опереться

1) ИП - это и есть гражданин - физическое лицо -

ГК РФ Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина

Тут всё правомерно, хотя не ясно. Он землю исключительно для личных нужд приобрёл или всё же для предпринимательской деятельности. Но это в ИФНС сообщить, если что...

2) Если этот гражданин Петров - член СНТ или платит взносы за использование общего имущества СНТ, то вопросов вроде как нет, но я понимаю, что Петров не имеет отношения к СНТ, но хочет каяться по дороге СНТ.

Тут надо разобраться со статусом указанной дороги, ведь СНТ может при случае ограничить пользование ей сторонним лицам -

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Никакого бесплатного сервитута не предоставлять- это очевидно, пусть Патров, в суд сходит, если его предложенная цена от СНТ не устроит - но с ценой надо быть аккуратным - а то Петров там потоками автомобилей всю дорогу разобьёт - это всё предусмотреть!

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)