Продажа земельного участка с разрушенным домом в долевой собственности - как преодолеть требование продавца о продаже не менее 70% кадастровой стоимости?

09.11.2021, 15:46

• г. Чебоксары

Продается земельный участок, в долевой собственности на двоих. На одном стоит разрушенный дом, кадастровая стоимость которого составляет 154000 руб., кадастровая стоимость земельного участка 120000 руб. Продавец говорит, что они не могут продать меньше 70% кадастровой стоимости. Как быть в таких случаях?

Читать ответы (2)

Кадастровая стоимость
Земельные участки
Продать земельный участок в долевую собственность

Ответы на вопрос (2):

Юрист

8 800 505-91-11 4.7

09.11.2021, 15:50,

г. Москва

Здравствуйте!

Продавец говорит, что они не могут продать меньше 70% кадастровой стоимости.

Такое правило действительно существует, и оно актуально для тех случаев, когда продавец владел имуществом менее 3-5 лет. Если срок владения больше, на кадастровую стоимость можно не обращать внимание.

Как быть в таких случаях?

Искать другого продавца. Заставить этого вы не сможете.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юрист

Курамшин Р. Р. 4.9

09.11.2021, 17:06,

г. Москва

Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!

Дело в том, что кадастровая стоимость влияет на определение размера налога на доход от продажи недвижимого имущества (НДФЛ), который должен оплатить продавец.

В Вашем случае объекты недвижимости могут быть проданы и ниже стоимости 70% кадастровой стоимости, только размер указанного налога будет определяться от 70% кадастровой стоимости. Если эти 70% кадастровой стоимости так и так составят меньше 1 млн. руб., то продавец, используя предоставляемый ему законом налоговый вычет в размере 1 млн. руб., указанный НДФЛ не платит. Следовательно, в указанном случае нет препятствий для продажи недвижимости по любой цене, о которой договорятся продавец и покупатель.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 89 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59