Неправомерная дата в акте приема-передачи - что делать?

199₽ VIP

Акт приема-передачи составлчется в день приема передчачи квартиры, а ни как не раньше этого дня.

Акт приема передачи должен быть составлен на дату фактической передачи. В самом акте в графе замечания можете указать "дата фактического приема-передачи квартиры 09.11.2021 года"

Здравствуйте, Буга!

Конечно это неправомерно. Когда передавали ключи, той же датой должен быть и акт.

А они делают 20 октября, потому что это выгоднее им.

чтобы расходы вы несли не с 9 ноября, а с 20 октября (ст. 210 ГК РФ).

Поэтому пусть исправляют.

Это их ошибка.

Либо Вы своей рукой допишите об ошибочности записи. И поставьте правильную дату.

Элементарно. Нужно было подписывать той датой, которая на самом деле была. День передачи ключей и осмотра квартиры должен совпадать с датой АКТа приема-передачи как юридически значимое действие (ст.165.1 ГК РФ).

Но Вы могли проставить "от руки" действительную дату, если Вас всё устраивает.

Но можно и согласиться с их датой, если претензий нет, и Вы принимаете квартиру.

Вообще, это конечно неправомерно.

Делается чтобы уйти от ответственности за просрочку передачи.

Данный вопрос подробно урегулирован ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства. Акт приема-передачи должен быть датирован реальной текущей датой. От даты акта зависит начало возникновения у Вас обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг (п. 6 ч ч 2 ст. 153 ЖК РФ), также момент перехода ответственности риска случайно гибели объекта. Делайте замечание в акте о реально дате передачи.

Вы вправе не подписывать акт, датированной не той датой.

Особенно, если это порождает право требовать неустойку с застройщика.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Если Вы уже акт подписали с ранней датой, то ничего уже не сделаете, полагаю. Да не так это и важно, если честно! Суд снижает неустойку. Но платить Вам по коммуналке надо будет именно с даты акта-

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

...

Вывод: Если акт уже подписан - то так и будет. В противном случае Вы может требовать изменить дату на реальную.