Что делать, если покупатель не оплачивает вторую часть после заключения предварительного договора на продажу квартиры

Поскольку покупатель нарушил условия предварительного договора, стоит начать искать нового покупателя. По деньгам, надо посмотреть договор, какие санкции накладываются, оставляется ли первая часть у продавца в полном объеме.

Взыскивайте задолженность в судебном порядке.

Елена, здравствуйте.

Не совсем понятен ваш вопрос. Стороны заключают предварительный договор об обязательстве заключения основного договора. В предварительном договоре, как правило, указывается условия о задатке.

Вы имеете в виду, что покупатель не оплатил вторую часть задатка?

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.

Вообще говоря, основные возможности две - через суд взыскание второй части или возврат первой и возврат квартиры Вам. Вторая возможность выглядит лучшей для Вас же.