Вопросы о приватизации квартиры, накопленных долгах и долях умерших при внесении квартиры в Росреестр.

199₽ VIP

Яна, добрый день. У Вас много вопросов, противоречащих друг другу. Вы хотите оформить квартиру в собственность по старому договору приватизации? Или хотите спросить взыщут ли с Вас задолженность за все эти года?

1.То,что в Росреестре не зарегистрировано право собственности ст 209 ГК РФ-это не означает, что приватизация этой квартиры не состоялась Если вы считаете, что не было приватизации 2010 года из за того что в Росреестр квартира не внесена до сих пор, то здесь вы глубоко ошибаетесь.

Законодательство РФ не требует обязательной регистрации права собственности после приватизации жилья

2. На основании статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) квартира была приватизирована на четверых по 1/4 доли. В настоящее время вы являетесь собственницей 1/4 как и ваша мать. Еще раз приватизировать эту квартиру, как того хочет ваша мать не нужно, потому что закон запрещает два раза приватизировать одно и тоже жилье.

3. Если тетя и бабушка умерли, то нужно вступать в наследство на их доли стст 11563-1154 ГК РФ.

4. С вас же долги списывают на основании статьи 155 ЖК РФ, так как вы являетесь собственницей 1/4 доли квартиры. Не проживание в этом жилье согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не освобождает вас от обязанности платить за жилье.

Я Вам постарался все разложить по полочкам, что бы у вас появилось понимание ситуации, в которой вы находитесь И самое главное, чтобы вы поняли: эта квартира приватизирована, еще раз ее приватизировать не нужно, отсутствие сведений в Росреестре об этой квартире совсем не означает, что прежняя приватизация была недействительной. На доли умерших нужно вступать в наследство

Здравствуйте Яна

1. Долг по коммунальным услугам оплачивается солидарно всеми проживающими в жилье (ст.153 ЖК)

До вашего совершения должна была оплачивать мать. После вашего совершеннолетия долг так же будет распространяться и на вас с даты регистрации вашей долей, так как вы снялись с регистрационного учёта.

2. Имеете право принимать участие в приватизации, но с учётом снятия с регистрационного учёта, только с согласия остальных.

В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма.

КонсультантПлюс:

Позиция КС РФ: Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением

Постановление Конституционного Суда РФ от от 24.03.2015 N 5-П и другие акты высших судов

Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

3. Доли умерших распределяются между оставшимися.

Т.е. нужно перезаключать договор социального найма (ст.82 ЖК)

4. Ответила Вам выше. Переоформить договор социального найма необходимо, а вы вправе отказаться от приватизации.

В неприватизированной квартире ни у кого никаких долей нет. Жильца неприватизированной квартиры имеют только право пользования ею, собственник квартиры - муниципальное образование. Если Вы выписались из этой квартиры, Вы утратили на нее права. Данная квартира не входит в наследственную массу, поскольку умершим не принадлежала на праве собственности. Умершие всего лишь пользователи муниципальной квартиры.

1. Долг, образовавшийся до Вашего снятия с рег учета может быть взыскан с Вас и с мамы солидарно. Солидарно - значит, что полный долг может быть взыскан с Вас обоих одновременно или с любой из вас.

ГК РФ Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

2. В приватизации Вы участвовать не сможете, поскольку Вы утратили право пользования данным жильем.

3. Не было у умерших долей. Они были пользователями квартиры, не были собственниками. Единственным нанимателем (пользователем) квартиры осталась ваша мама. Только она может приватизировать квартиру на себя.

4. Поскольку договор передачи жилья в собственность был заключен в 2010 г, но не зарегистрирован в Росреестре, то пока квартира муниципальная. Ведь согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Договор сейчас не получится в Росреестре зарегистрировать, поскольку двое участников договора умерли. Нужно в судебном порядке включать квартиру в наследственную массу и признавать право собственности на квартиру в порядке наследования.

Здравствуйте Яна!

В своем вопросе Вы неправильно толкуете правоотношения, возникающие при аренде жилья и его приватизации.

1. Если квартира не в собственности, то у Вас никак не может быть сформировано 1/4 доли

Если Вы в настоящее время сняты с регистрационного учета и не проживаете в этой квартире, то платежи по коммунальным платежам производить не обязаны. Долги по коммунальным платежам должны возмещать только лица, зарегистрированные по месту жительства и проживающие в этой квартире

2. Участвовать в приватизации этой квартиры Вы уже не сможете, так как ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"1. указывает, что

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Вы эти помещения в настоящее время не занимаете

3. Никаких долей умерших в Вашем случае нет и быть не может. Квартира может быть зарегистрирована в Росреестре только на то физическое лицо, кому она передана в собственность

4. Если Вы имеете ввиду договор найма жилого помещения, то он может быть заключен с Вашей матерью, если она проживает в квартире и несет бремя ее содержания.

Здравствуйте.

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Долг за квартиру платит собственник.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник тот, чье право зарегистрировано в Росреестре.

До совершеннолетия вашего, вы за квартиру платить не должны, а после совершеннолетия с момента приватизации на вас доли, вы должны платить коммунальные платежи и налог на имущество свое.

Могут взыскать солидарно.

2. Квартира уже приватизирована и доли выделены. Два раза квартира не может быть приватизирована, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1. Так как квартира приватизирована, то не можете второй раз участвовать в приватизации, два раза нельзя приватизировать.

3. Исходя из того, в каком статусе находится жилое помещение, будет зависеть и порядок наследования.

Так как умершим принадлежала лишь часть помещения и наследники вправе претендовать только на нее. Порядок оформления приватизированной квартиры происходит по общим правилам, прописанным в ГК РФ.

Основные положения, регулирующие наследование по закону, содержатся в ст. 1111 ГК РФ. При отсутствии завещания имущество, оставленное умершим, наследуется в порядке очередности. Всего насчитывается 7 очередей — если наследодатель не имел близких родственников (супруга, детей и пр.), относящихся к первой очереди, то право претендовать на наследство переходит ко второй очереди (братья, сестры и пр.) и т.д.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

4. Если вы не хотите участвовать в приватизации, то можете отказаться. Но квартира уже приватизирована и приватизация ее второй раз законом не предусмотрена.