Как вернуть первый взнос при отказе от ипотеки?

199₽ VIP

1.Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон возможно до того момента, когда стороны полностью исполнили договор: зарегистрировали переход права собственности, передали квартиру и оплатили за нее.

Исключение составляет расторжение в судебном порядке, например, когда вы обнаружили в квартире существенные недостатки.

Но поскольку это не ваш случай, то расторгнуть договор купли-продажи не возможно. Да и сомневаюсь, что продавец на это пойдет добровольно.

2. Кредитный договор тоже не возможно расторгнуть просто так, кредит можно только вернуть (погасить).

3. Процедура возврата материнского капитала в ПФР не прописана.

4. Что делать. Попробуйте найти покупателя на эту квартиру. На вырученные деньги вы купите меньшую, а разницу вернете в ПФР.

Но при этом возможно потребуется согласовать сделку с органом опеки, чтобы права детей не были нарушены, а также с банком. Может потребуется вернуть этот кредит, а на другую квартиру оформить новый. Если вы захотите продать без обмена, то возможны проблемы со стороны органов опеки.

Обоснование

ст. 408 ГК РФ

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Здравствуйте, Сергей!

1. Это крайне сложно, необходимо найти веские причины, чтобы расторгнуть договор купли продажи с вложением мат. капитала в судебном порядке.

2. В соответствии по ст. 450 ГКРФ,

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Таким образом, просто желания не достаточно, нужно доказать суду, что имеются существенные нарушения, например по сроку сдачи дома, по качеству постройки и т.д.

Только после положительного решения суда по расторжению Договора можно требовать от застройщика деньги, закрывать ипотеку.

Очень сложный путь, шансов крайне мало на положительный результат.

С Уважением!

Вы вправе расторгнуть договор в порядке ст 450 ГК РФ, т. к.изменились обстоятельства, можете привести конкретные доводы.

Здравствуйте, Сергей Егорович! Формально согласно ст.451 ГК РФ возможно изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Однако нужно быть готовым к тому, что ни банк, ни суд не посчитают, что в Вашем случае есть основания для расторжения договора и просто так отыграть сделку обратно не получится. Да и отказаться от ипотеки просто так не получится. Ведь в сделке участвуют не только банк и Вы, но и застройщик, предоставивший объект, который был заложен банку. И честно признаюсь, шансы на то, чтобы сделку расторгли полагал бы как мизерные.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.