Как распределится квартира в наследстве, если муж подарил мне свою долю?

Марина, добрый день!

Если произойдет дарение, то Ваш супруг перестанет быть собственником имущества, то есть квартира (доля в ней) не будет включаться в наслественную массу. Но так как у Вас сейчас режим совместной собственности, то Вам для начала необходимо определиться с долями и зарегистрировать это в Росреестре.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (далее – банк) предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные договором иные платежи.

По общему правилу заемщик обязан возвратить полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. При этом заемщик может осуществить как полное, так и частичное досрочное погашение задолженности по ипотечному кредиту.

После полного погашения ипотечного кредита запросите в банке справку о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Также банк должен выдать вам пакет документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке.

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней (п. 1, 3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

И он может дарить недвижимость вам.

В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения.

В Вашем случае договор дарения - наилучший вариант, Вы правы. Так как и Вы, и сын, и отец - наследники первой очереди, то 1/2 часть квартиры, принадлежащая мужу на праве совместно нажитого имущества, будет после его смерти делится на вас троих.

При этом если наследодатель составит завещание только на Вас, то нужно иметь ввиду, что законом предусмотрена обязательная наследственная доля, в соответствии с п.1 ст. 1149 ГК РФ: несовершеннолетним и нетрудоспособным детям умершего, в том числе усыновленным; нетрудоспособным супругам и родителям; иждивенцам. Обязательная доля составляет не менее половины от того, что наследник мог получить по закону.

Договоор арения оформите нотариально или в мфц.

Нет, квартира не будет включена в наследственную массу после смерти мужа.

Если муж вам подарит свою свою долю, тогда она будет ваша, и в наследственную массу не войдет.

Спасибо за ответы, все понятно. Для Суворова А.В., мы уже все выплатили и сняли обременение. Вы пишите, что договор дарения сейчас не обязательно регистрировать, я не поняла, то есть он подписывается, а регистрируется переход права собственности, верно?