У меня договор Аренды земельного участка (ЗУ) заключенного без торгов в котором прописаны в п.1 "Предмет"-хар-ки участка (адрес, кад номер, площадь), что он предоставляется для вида разрешенного использования (ВРИ) "бытовое обслуживание 3.3" так же что на у участке находится мое здание (кад номер, право), а в п.4 "Условия использования ЗУ"-что передается для обслуживания моего здания (гараж, котельная-прачечная) и изменение целевого назначения и ВРИ самостоятельно без разрешения Арендодателя не разрешается. На попытку поменять ВРИ (заявление Арендадателю) мне сказали что не могу поменять т.к. оно зависит от назначения здания на этом участке. Раз так, то приглашаю геодезистов и меняю назначение здания на "Цех" Пишу заявление на смену ВРИ согласно нового назначения здания "Строительная промышленость" . Они его добавляют в Госкомрегистре, но не убирают "Бытовое обслуживание". Я повторно пишу прилагая все док-ты чтоб убрали ВРИ 3.3. Бытовым обслуживанием не когда не занимался и не планировал а при получении договора убедили что это не на что не влияет (если бы знал как потом получиться) . Получил ответ "Согласно условиям договора аренды ЗУ установлена цель использования - для обслуживания нежилых зданий: гаража, котельной-прачечной. В соответствии с назначением обьекта капитального строительства котельная-прачечная установлен ВРИ "бытовое обслуживание". На основании изложенного исключить данный ВРИ ЗУ не предоставляется возможным" Но на момент написания этого ответа назначение обьекта кап строительства - цех а не котельная-прачечная. Итак согласно Земельного кодекса п.2 ст.22 земельные участки могут быть переданы в аренду в соответствии с ГК, так же п.12 ст.22 ЗК РФ говорит что цена аренда это существенное условие договора. Обратимся к ГК и видим что существенным условием договора аренды является характеристики предмета аренды т.е. в нашем случае это адрес, площадь, границы участка. То есть условия договора которые нельзя менять по закону это описание предмета договора аренды (площадь, адрес, координаты участка), цена арендной платы и все. Итак получается что этот ответ что привел выше не законен и следовательно смена ВРИ не противоречит Договору аренды ЗУ а только требует дополнительного соглашения к этому Договору? Подскажите в чем я не прав? А если прав то каким путем дальше добиваться исключения ВРИ "бытовое обслуживание" ? если можно то со ссылками) Обидно что мало того что в ВРИ загнали в рамки разрешенные в градостроительном плане населенного пункта так и сменить не дают чтоб заниматься не нарушая закон. Помогите пожалуйста.
Прошу помощи т.к. администрация города сопротивляется. Итак ЗУ находится в аренде. Сейчас ВРИ "3.3 Бытовое обслуживание". Т.к в ЕГРП назначение здания на этом участке "Котельная-прачечная" то я подаю в Адм. города заявление о смене ВРИ на "Комунальное обслуживание" т.к. основное котельная а прачка второстепенна. Но Адм. города отвечает что ВРИ определяется в соответствии с назначением здания. А согласно выписки ЕГРП они определили что котельная предназначена для обслуживания моих зданий (хотя здание одно) без оказания коммунальных услуг физ и юр лицам. И как следствие отказ. Как мне сказали могут признать самостроем с последующими последствиями т.к. здание не соответствует ВРИ. Вопрос: Как поступить дальше? На что сослаться чтоб заставить их перевести? p/s другие ВРИ по ПЗЗ не подходят т.к. мин площадь искуственно завышена.
Ситуация такова: юрлицо 1 (Арендатор) заключило с юрлицом 2 (Арендодатель) Договор аренды нежилого помещения на срок 5 лет. Здание планируется использовать как социальный приют, и оно располагается на земельном участке, в отношении которого выставлен индекс "Ф" в ПЗЗ. Договора аренды земельного участка у юрлица 1 нет, ВРИ земельного участка "для эксплуатации зданий". Вопрос: имеет ли право юрлицо 1 (у которого имеется на руках только Договор аренды Помещения) на изменение ВРИ земельного участка на "социальное обслуживание"?
Между юридическим лицом и министерством имущ. И зем. отношений заключен договор аренды земельного участка (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование, рыбоводство). По условиям договора арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя возводить производственные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка. Может ли арендатор в последствии оформить эти здания в собственность и каким образом?
Какая ответственность предусмотрена за не целевое использование здания и земельного участка?
У меня в собственности здание Телятника стоящее на земельном участке, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для размещения и обслуживания здания телятника. Сдаю в аренду. Договор на аренду помещения. Арендаторы используют под производство. Заранее спасибо за ответ.
У меня долевая собственность в административное здании. Основной собственник без согласования и уведомлений изменил вид разрушенного использования земельного участка, на котором находится здание на предназначен для размещение гостиниц. И теперь спустя полтора года требует принять участие в капитальном ремонте, связанном с перепрофилированием здания. Из этого же ультиматум я узнал об изменении разрешенного использования земельного участка. Правомерно ли это? И как защититься?
Я имею в собственности земельный участок (площадью 4446 кв.м. земли поселений, разрешеннное использование: для эксплуатации и обслуживания здания), на моем участке находится нежилое здание площадью 386 кв.м. принадлежащее другому собственнику. Каким образом я могу поменять вид разрешенного использования?
Между администрацией города и юр. лицом был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка для обслуживания производственных зданий в границах данного участка. Указанные здания находятся в собственности юр. лица, которое больше полугода не платит по договору аренды. В договоре прописано, что арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случаи не выполнения арендатором условий договора по оплате.
Меня интересует, если заключить договор аренды с др. лицом, как можно убрать с земли недвижимость юр. лица, которое собственник (постройки законные)
Оказалось, что принадлежащая мне часть нежилого здания расположена на двух земельных участках. Собственность оформлена на помещение в здании. Небольшая часть моего помещения расположена на участке, который арендован собственником смежного здания (у нас общая стена) у города. Он снес свое здание и получил разрешение на строительство нового. Но проект не учитывает возможности мне пользоваться оодной из входных групп своего помещения. Как анулировать договор аренды соседнего земельного участка и разрешения на строительство, поскольку они ограничиваю мои права использования своей недвижимости.
При изменении вида использования земельного участка (участок находится в аренде у города) сначала нужно изменить целевое назначение здания, или наоборот, сначала участок потом здание? Подтверждающим документом будет тех. план здания? Или еще?
У меня есть договор аренды земельного участка, в назначении земли указано: обслуживание автотранспорта, договор на 5 лет. Хотел построить гараж. Но в договоре прописаны особые условия: запрещено возведение объектов капитального строительства. Как быть в данной ситуации. Куда мне можно обратиться, что бы взять разрешение на строительство капитального гаража на данном земельном участке. Или нет смысла с таким договором никуда обращаться.
