Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником - как вложить деньги в долевое строительство и не нарушить закон?
Нужна помощь юристов. Ситуация такая, Мы собираемся продать квартиру и переезжать в другой город. У нас есть несовершеннолетний ребёнок 14 лет, который имеет 1/2 доли в квартире. В опеке и попечительстве нам сказали, что при продаже квартиры мы обязаны несовершеннолетнему ребёнку представить 1/2 доли квартиры в новом жилье либо положить деньги на его счёт по законодательству. Как Нам быть, если мы планируем вкладываете деньги с продажи квартиры в долевое строительство дома, который будет строиться ещё два года?
Какой должен быть алгоритм действий с нашей стороны, то есть что мы должны представить в отдел опеки и попечительства чтобы доказать что мы деньги вложим в долевое строительство и обязуемся при сдаче дома предоставить ребёнку 1/2 доли. Имеем ли мы право и возможность вложить деньги в долевое строительство?
Пытались Получить ответ на этот вопрос в отделе опеки и попечительства в нашем регионе но вразумительного ответа мы не получили, скорее всего будет отказ подскажите как быть в такой ситуации?!
Добрый день! Обычно органы опеки отказывают в одобрении подобных сделок, так как считают, что вложение детских денег в долевое строительство - это рискованная инвестиция, не соответствующая интересам детей. Однако сейчас есть судебная практика, которая позволяет получить одобрение сделки путем обжалования отказа опеки в суд, вот например, такое дело:
Определенные трудности могут возникнуть, если приобретаемое взамен жилое помещение еще не существует – например, если квартира приобретается по договору долевого строительства жилья. В одном из дел орган опеки отказал родительнице в даче разрешения на продажу квартиры, в которой ее дочь имела долю, поскольку посчитал, что приобретение объекта долевого строительства в строящемся жилом доме для несовершеннолетней не гарантирует возникновение у нее права собственности на данный объект, а построенная в результате квартира может оказаться меньшей площади, чем указано в договоре, и жилищные права ребенка могут быть ущемлены. Суд, тщательно исследовав договор, счел, что его условия, за неисполнение которых законом установлена соответствующая ответственность, свидетельствуют об обратном; довод опеки о возможном уменьшении площади квартиры при сдаче дома в эксплуатацию носит предположительный характер; а тот факт, что право собственности во вновь приобретенной квартире ребенок приобретает не одновременно с прекращением существующего у нее права собственности на жилую квартиру, не свидетельствует о нарушении ее имущественных прав и законных интересов (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 29 августа 2012 г. по делу № 33-2699).Спросить
Не могу получить внятного ответа в отделе опеки, может кто-то сможет мне помочь. Я хочу продать квартиру, оформленную по долям на меня и двоих несовершеннолетних детей. Два месяца назад в отделе опеке мне говорили, что для продажи той квартиры, я должна предоставить жилплощадь в тех же долях в другой квартире, написать на эти доли дарственные детям. Сейчас говорят, что прокуратура запретила такую сделку, и при продаже той квартиры я вырученные деньги должна положить на сберкнижки детей. Правда ли это?
обычно осуществляется "альтернативная" сделка, т.е. вы одновременно продаете и покупаете новое жилье при этом обеспечиваете несовершеннолетних жильем не худшего качества. На такую сделку необходимо согласие органов опеки.
СпроситьУ меня такой вопрос, мы продаем квартиру в Мурманске где в приватизации участвует моя несовершеннолетняя дочь, она имеет там долю, в отделе опеки и попечительства сказали чтобы продать квартиру в Мурманске у ребенка должна быть собственность в Астрахани, где мы сейчас и живем. Мой отец сделал долю в квартире в которой он проживает, мы пришли в отдел опеки и попечительства, показали документ о доли в квартире, на что они нам выдали постановление о том, что они разрешают продать нам квартиру в Мурманске на тех условиях, что денежная доля моей несовершеннолетней дочери в Мурманске будет переведена на книжку. Скажите пожалуйста, каким постановлением они пользовались, в которой указано, что у ребенка должна быть и собственность и денежная доля. То есть отдел опеки и попечительства поставили нам двойные условия при продажи квартиры в Мурманске. Спасибо большое.
Татьяна, здравствуйте! На мой взгляд, Вы изначально совершили ошибку, наделив ребенка долей в праве на жилое помещение в Астрахани ДО издания органами опеки и попечительства распоряжения с разрешением на отчуждение доли ребенка в Мурманске.
Вам нужно было обратиться с заявлениями (письменными) в органы опеки, предложить вариант с наделением долей в Астрахани, и только получив разрешение, тогда и оформлять долю на ребенка.
А сейчас получилось, что ребенок УЖЕ имеет долю в праве на квартиру в Астрахани, и у органов опеки и попечительства появляется условие о том, чтобы вырученные от продажи деньги были положены на счет ребенка..
Конечно, органы опеки и попечительства поступили, прямо говоря, подло..нечестно. НО каких-то правовых рычагов воздействия на них сейчас просто нет... Если только пытаться разговаривать и взывать к совести..
Или же пытаться судиться, доказывая, что условие органов опеки было выполнено, но, к сожалению, без наличия документов.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы хотим продать квартиру,1/3 принадлежит несовершеннолетнему (16 лет). Квартира находится в другом регионе. Как лучше, предоставить ему другое жилье, до совершения продажи, или после продажи его доли. В опеке дали разрешение после продажи квартиры. Не будет ли проблем при продаже?
Если опека дала разрешение на продажу с последующим приобретением, то всё зависит от порядочности сделки
Спросить
Если получено разрешение, то проблем с регистрацией перехода права собственности в Росреестре не возникнет.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСогласно какого законодательства РФ отдел опеки обязывает нотариуса заставить покупателя квартиры с долей недееспособного положить деньги от этой доли на счет недееспособного Судьбу этих денег будет решать отдел опеки а не мать опекун Недееспособный имеет долю в новой квартире а доля старой квартиры продается чтобы погасить долги по строительству новой квартиры но опека запрещает.
Нет такого закона, который бы давал какие-либо полномочия органам опеки давать указания нотариусу. Откуда вы вообще взяли этот бред? Всего доброго.
СпроситьУ меня к вам вопрос по продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком. Мы проживаем в Москве и имеем 3-х комнатрую квартиру, в которой прописаны 4 чел, мои родители сейчас продают квартиру которая находится в волгоградской обл, в этой квартире находится 1/4 доля несовершеннолетнего ребенка (моей дочери). Тут в Москве они заключили договор на покупку квартиры в строющемся доме, но дом будет готов только через 2 года, и пока дом строится они будт проживать в квартире у родственников. Я так понимаю, что нам нужно согласие с органов опеки и попечительства. У меня на руках есть заявление, которое я должна написать в органы опеки, для того чтобы мне дали добро на сделку, но в заявление есть такая строка (прошу дать разрешение на продажу квартиры при одновременной покупке 1/4 доли по адресу...) адрес который я могу прописать не более чем адрес застройки дома, а это естественно не более чем № участка застройки и город в которм строится жилье, думаю таео опека не пропустит... И еще такой вопрос, куда я должна идти в опеку с заявление в Волгоградскую обл, где продается квартира... или в Москве где прописан ребенок несовершеннолетний и где будет приобретаться жилье?
Спасибо заранее за ответ...!
Наши родственники хотят переезжать в другой город к нам, у них в собственности есть квартира на мать и ребенка (10 лет по 1/2 доли), чтобы продать квартиру опека просит предоставить предварительный договор на покупку новой квартиры. Они просят продать нашу квартиру для матери и дочери заключив предварительный договор купли-продажи.
Такой вопрос: если мы передумаем о продаже им нашей квартиры, может ли опека обязать нас ее им продать?
Доброго времени суток, Жанна. Вы наложите на себя обязательства данным предварительным договором (а стоит ли Вам это делать, если Вы не планируете такой сделки в действительности).
СпроситьЯ продаю квартиру, где 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Разрешение на продажу с опеки есть. После продажи квартиры я должна положить на счёт несовершеннолетнего 50%от стоимости квартиры. А если я в течении 5 дней приобрету другое жильё не ложив при этом на счёт ребёнка и принесу бумаги в опеку, подтверждающие приобретение жилья, такой вариант возможен?
Моя несовершеннолетняя дочь получила от моего дяди по завещанию 1/2 долю в квартире, вторую долю получил его сын, квартира находится в другом городе, сыну и мне это очень неудобно. Мы решили продать эту квартиру, деньги от продажи я хочу положить на счёт ребенка, но опека не даёт согласие на продажу, мотивируя тем, что я должна предоставить другую долю, у меня нет такой возможности. Сын настаивает на продаже квартиры, так как ждать 18 лет у него нет ни какого интереса. Как мне быть в данной ситуации?
Сын настаивает на продаже квартиры, так как ждать 18 лет у него нет ни какого интереса. Как мне быть в данной ситуации?
Суд. Иного не дано.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 11. Судебная защита гражданских прав
1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Спросить
В любом случае тогда получить отказ и обжаловать его по суду.
Могу ли я произвести обмен, с 2 х комнатной квартиры на однокомнатную, чтоб мой ребенок был один собственник, даст ли мне опека на такое?
Это нужно узнать в опеке.
СпроситьДобрый день. Опека не всегда разрешает класть деньги ребёнка на счёт. Вы можете при продаже одновременно выделить долю в другом имеющемся имуществе путем дарения или купить долю в квартире.
Спросить
Могу ли я произвести обмен, с 2 х комнатной квартиры на однокомнатную, чтоб мой ребенок был один собственник, даст ли мне опека на такое?
СпроситьУ вас есть однокомнатная, с которой вы хотите произвести обмен?
Обратитесь в опеку с заявлением. Даст опека согласие или нет-неизвестно.
В настоящее время можно получить решение опеки об обязательной покупке жилого помещения для дочери после продажи имеющейся доли и обжаловать его в суде.
СпроситьСобираемся продать приватизированную квартиру, в которой несовершеннолетний ребёнок имеет долю, а потом купить в другом городе. Что можно предоставить Отделу опеки, если на момент продажи другой жилплощади у нас нет?
Уважаемая Инна! В отдел опеки Вы можете предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры в другом городе, в котором ребенок будет указан, как будущий собственник. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСкажите пожалуйста какой пакет документов нужно предоставить органам опеки, при чистой продажей квартиры при переезде в другой регион. Если в квартире долю 1/3 имеет несовершеннолетний. Прописан и проживает в другом регионе. P.s квартира в продаже в Московской обл. Прописан ребенок в Красноярске, переезжаем в другой регион.
Для получения информации о Вашей конкретной ситуации нужно обращаться в органы опеки. Вообще предоставляется предварительный договор купли-продажи, обязательство о предоставлении при покупке жилья с учетом площади несовершеннолетнего, свидетельство о рождении, правоустанавливающие документы на квартиру. Перечень документов не исчерпывающий.
Спросить
