Вопросы о владении сараем около купленной квартиры в каменном доме

199₽ VIP

Документов скорее всего и нет.

Поэтому и продавать не чего.

Здравствуйте, Андрей! Сарай - отдельный объект права, и если он не отчуждался по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то все еще находится в собственности того, кто сейчас указан в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что без согласия или распоряжения собственника снести сарай не вправе. То же касается земельного участка: он в собственности тех, у кого был до сделки, а если входит в общедомовую собственность, то является общим домовым имуществом согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, и вопрос распоряжения и пользования этим земельным решается на общем собрании собственников МКД.

Вам нужно сделать запрос в росреестр кому принадлежит этот сарай и земля под ним. Может он построн незаконно и не зарегистрирован - в таком случае, если земля будет принадлежать вам, то вы можете его снести.

В данном случае не советую сносить постройку соседа самостоятельно. Помимо возмещения ущерба от уничтоженного имущества, вас могут привлечь еще и за самоуправство, поскольку в силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества, не иначе как по решению суда.

В данном случае вам необходимо будет обратиться в суд с иском устранении препятствий в пользовании земельным участком.

По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.

Получить имущество в собственность таким способом можно только через суд.

Если в договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ указана только квартира, то можно предположить, что у вашего продавца нет документов подтверждающих право собственности ст.209 ГК РФ на этот сарай.

Только документы о праве собственности могут подтвердить, что человек является владельцем сарая.

Если нет таких документов, то получается что сарай является бесхозяйной вещью. В статье 225 ГК РФ сказано:

. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Что касается могу ли я снести этот сарай? Снести можете если получите разрешение на снос от администрации города, потому что на территории города сносом бесхозных сараев занимаются местные власти

Если в сарае есть вещи, то человек уведомляется местными властями, что он должен освободить сарай от вещей в течение такого то времени. Если человек не освобождает сарай, в указанный срок, то вещи с участием представителя полиции вывозятся в специально отведенное для этого место.

Я вам описал процедуру сноса сараев, на которые нет документов о праве собственности. Самостоятельно на законных основаниях снести такой сарай у вас не получится. Нужно для этого обращаться в администрацию города

Для решения вопроса по земле также нужно обращаться в администрацию города.

Андрей, добрый день!

Конечно Важно посмотреть Ваш предмет договора купли - продажи и акт приёма - передачи недвижимого имущества.

Если о сарае - как объекте права в документах речи не идёт, то формально юридически Продавец здесь прав. он Вам продал только квартиру в этом доме. Здесь ГК РФ на его стороне.

В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отмечу, что собственником остаётся прежний владелец, значит самовольный снос данной постройки может иметь для Вас юридические последствия.

Прежний владелец может выставить Вам претензию за снос и требовать возмещения убытков, согласно статьи 15 ГК РФ.

Потому, есть смысл мирно пообещать с бывшим владельцем квартиры и собственником сарая, и купить у него этот сарай, либо разрешить вопрос с постройкой гаража, без ущемления прав бывшего собственника квартиры.

Поскольку фактически земля под сараем также - принадлежит бывшему собственнику.

Почитайте предмет договора и Акт приёма - передачи, там ответ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением