Проблема распределения имущества - возможные варианты для 5 собственников дома

Здравствуйте. Можете продать свою долю с учётом положений статьи 250 ГК РФ. Либо признать в судебном порядке его долю малозначимой и выплатить ему компенсацию рыночной стоимости доли.

Можете продать квартиру и поделить через суд.

Уважаемая Ольга! По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п.п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, 1) отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований; 2) действия пункта 4 статьи 252 ГК РФ распространяется, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Об этом см. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СК по ГД ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 56-КГ 17-13, legalacts.ru