Планирую построить автосервис на земельном участке под индивидуальное строительство вблизи уже существующих домов

Обратитесь к любому юриста в личные сообщения.

Вам надо будет землю переводить под другое пользования, иначе не получите разрешения.

С уважением.

А по градостроительному плану что? По уму надо видеть документы. А так здесь или менять проект или обжаловать в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ отказ в суде.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ являются действующими и носит обязательный характер.

Согласно пп. 5 7.1.12 станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) относятся к промышленным объектам и производствам V класса, для которых санитарно-защитная зона составляет 50 метров.

В соответствии с п. 5.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте-и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Как видите, среди объектов, которые могут находится в санитарно — защитной зоне СТО жилые дома не значатся.

Но вы можете попробовать получить письменное согласие собственника жилого дома на строительство СТО с нарушением санитарно-защитной зоны. Это увеличит ваши шансы на узаканивание в последующем в судебном порядке, в том случае, если даже при наличии письменного согласия собственника администрация откажет.

Какой вид разрешённого использования вашего земельного участка согласно действующих в вашем муниципальном образовании Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и в какой территориальной зоне согласно ПЗЗ он находится? Это ключевой и самый главный вопрос к вам? Если сами не знаете, то сообщаете юристам кадастровый номер своего земельного участка и они сами посмотрят и ответят вам за небольшое вознаграждение. Это первый этап выяснения возможности организации вами указанного бизнеса на принадлежащем вам земельном участке. Как-то, так.