Проблемы с передачей долей дома детям - возможно ли из-за долгов и обременения?

Пока имеется обременение или ограничение на регистрационные действия по причине наличия исполнительных производств, выделить доли не представится возможным. Вы сможете их выделить только после погашения задолженности и снятия запрета на регистрационные действия.

По условиям использования материнского капитала при оплате приобретаемого жилья Вы обязаны выделить доли в этой квартире детям. В противном случае Пенсионный Фонд или прокурор в защиту интересов детей вправе обратиться в суд с иском о взыскании материнского капитала, либо обязании Вас выделить доли детям. Выделение долей детям подразумевает переход права собственности из совместной в долевую, поэтому соглашение о распределении долей подлежит только нотариальному заверению.

Конечно возможно, обременение накладывает запрет на рег. действия в отношении имущества, и в данном случае рос реестр не зарегистрирует выдел доли т.к. есть ограничение! Вам необходимо погасить долг и выделить доли детям! Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям.

До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала. Еси Разрешение конфликта возможно несколькими способами:

предложить кредитору в залог другую недвижимость;

переоформить на несовершеннолетних другую собственность;