Как подарить долю в квартире с долгами ЖКХ и избежать отмены договора дарения?

199₽ VIP

Здравствуйте, Александр! Нет, т.к. из вопроса не усматривается оснований для отмены дарения, предусмотренных статьей 578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

А вот что касается долгов, то уже накопившийся солидарный долг нужно будет погасить (ст.323 ГК РФ, ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), новые же образуются в соответствии с определенным порядком оплаты коммунальных услуг (ст.247 ГК РФ). Так что в этой части уже можно не беспокоиться.

Нет на это нужны веские доказательства и основания.

Как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;

если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Здравствуйте.

Договор Дарения ОТМЕНИТЬ УЖЕ БУДЕТ НЕВОЗМОЖНО. ЕСЛИ ВЫ только САМИ подадите иск в СУД."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Далее: В соответствии с требованиями ГК РФ, Вы должны нести бремя содержания имущества соразмерно своей доли.

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Имеющиеся долги придется гасить, но только в пределах своей доли и с момента, когда Вы стали собственником доли. На кого приходят квитанции по большому счету значения не имеет.

Думайте сами. Зачем Вам дарить долю? Может быть лучше ЧЕРЕЗ СУД ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ (КОМНАТУ) в натуре и оставить за собой?

Желаю удачи. В.

1) Вы подарите свою долю свободную от долгов по ЖКХ.

2) Если одариваемый примет дар, то никаких оснований для отмены дарения -

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

или признания договора недействительным - ст. 166 - ст. 179 ГК РФ нет.

3) Вывод: Ваши опасения напрасны, после погашения Вами старых долгов по ЖКХ Ваша доля вообще никак не будет под прессом приставов, поэтому никакого болота не предвидится. Иное дело, что текущие платежи Вам надо регулярно вносить. Я про то, что дарить Вы не обязаны, но это Ваше право, как и право одариваемого отказаться от дара!

Сделку по дарению никто не признает недействительной.

Это все хорошо.

План понятный- договор дарения ни кто не отменит. Основания для отмены дарственной перечислены в ст.578 ГК РФ.

Его мог бы в теории оспорить ф/у, если уйти в процедуру банкротства, но как вижу это не та ситуация.

Дарение доли, будет через нотариуса - это будет не дешево.

Все старые долги висят солидарно, на всех, но срок по ним 3 года.

Не вижу особых проблем оставить как есть, если разделены счета, и вы свою часть будете оплачивать.

1. Приставы ни чего не заберут, это единственное жилье для родителей

4. В итоге вы ни чего не теряете, а получаете квартиру с долгом за 3 года, не думаю что она дешевле стоит.

Здравствуйте, Александр!

1. Сразу хочу сообщить, что договор дарения не отменят, НО Я НЕ РЕКОМЕНДУЮ вам его заключать, нет смысла...

2. У вас сейчас разделены счета, соответственно долги родителей вы оплачивать не должны, вы отвечаете только за начисления ЖКУ по вашей части.

3. Если долги около 500 000 рублей, то эта сумма явно превышает начисления за 3 года.

Таким образом, при обращении УК (Управляющих компаний) и ресурсников в суд, просто нужно заявить о применение срока исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ,

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом долг останется не 500 000 (условно), а всего 100 000...

4. Квартиру никто не заберет - это единственное жилье, оно не подлежит изъятию приставами.

5. Если вы долю подарите родителям, то после их смерти Вам придется вступить в наследство, как наследнику первой очереди и все долги снова перейдут на вас, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ,

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Или квартира перейдет государству, если наследников больше не будет.

6. ПОЭТОМУ, сейчас я вам рекомендую ничего никому не дарить, а платить свою часть...

- Если подадут в суд УК И РСО, даже в отношении родителей - помогите им сделать ходатайство и применить срок давности, это в ваших интересах;

-После смерти родителей - вы станете собственником всей квартиры (ст. 209 ГК РФ), и вам нужно сейчас уже позаботиться о том, чтобы у родителей не было огромных долгов - ЗАЯВЛЯЯ О СРОКАХ ДАВНОСТИ, чтобы на вас при вступлении в наследство долги не перешли.

Недвижимостью сейчас никто не "Раскидывается"!

Всех благ вам!

Александр, Доброго дня. В данном рассматриваемом случае я не усматриваю оснований для отмены договора дарения, заключённого согласно статьи 572 ГК РФ.

Всё основания для отмены договора дарения имеются в статье 578 ГК РФ, в том числе

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и иные.

Если задумаете подарить долю, то в таком случае обязательно пригласить нотариуса, это не дёшево

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!