Заключён договор по аренде части земельного участка между ООО и ИП. Часть участка обозначена лишь планом, размерами на карте в приложении договора, и никаким другим образом (межеванием). Договор заключён на 6 месяцев, с автоматическим продлением на 3 месяца по истечению срока.
Имеет ли такой договор юридическую силу, считается ли он действительным?
Здравствуйте, Никита! Имеет юридическую силу, ведь договор аренды (ст.606 ГК РФ) может заключаться и в отношении части земельного участка. Речь ведь не об отчуждении права собственности на объект целиком, а на аренды. Делить его специально и регистрировать при договоре на 6 месяцев закон не требует. Так что оснований полагать, что договор недействителен нет (ст.166-181 ГК РФ). Так что если арендодателем выступает либо собственник, либо лицо, уполномоченное собственником, то нарушений здесь нет.
Спросить
Здравствуйте, Никита!
1. Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
2. На основании пп. 3 п. 1 ст. 6 ЗК РФ части земельных участков являются объектами земельных отношений.
1. Объектами земельных отношений являются:1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
3. Как следует из п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды",
ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
4. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
5. В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
6. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
7. Согласно ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости, в частности, вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
- описание местоположения объекта недвижимости;
- кадастровый номер объекта недвижимости.
Таким образом, договор аренды части земельного участка должен содержать в себе характеристики, позволяющие определить данный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, в т.ч. кадастровый номер и описание местоположения участка в целом, а также площадь передаваемой в аренду части участка и ее расположение.
Если заключенный между ООО и ИП договор аренды имеет сведения по местоположению, кадастровому номеру, площадь, то договор считается действительным и имеет юридическую силу.
С Уважением!
Спросить
Да, нет пороков и несоответствия закону!
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
и нормы ГК РФ - с
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Существенные условия, в том числе и и цена определены, воля сторон выражена... всё в рамках закона. Договор имеет силу - форма соблюдена.
Вы о несоблюдении требований?
ГК РФ Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Всё же Ваш договор представляется вполне нормальным, но с этим можно и поспорить!
Спросить
Здравствуйте Никита
Считается договор действительным, если подписан сторонами, в вашем случае указаны описание земельного участка переданного в аренду в соответствии с законном (ст.606 ГК РФ,ст.607 ГК РФ, ст.421-435 ГК РФ) . Договор аренды заключённый на срок менее 1 года не подлежит государственной регистрации.
На основании п. 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и в соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
С учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Спросить
Здравствуйте, Никита!
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды будет иметь юридическую силу и может порождать правовые последствия. Будет действительным.
(ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков, ГК РФ Статья 606. Договор аренды)
Спросить
