Отказ ТСЖ в предоставлении акта о разграничении балансовой принадлежности остановил подключение электричества к недостроенному помещению в МКД

199₽ VIP

Если есть технические возможности решайте вопрос в судебном порядке. У вас есть преимущественное право. Можете обратиться в личные сообщения к юристу ст 779 ГК РФ. Помните, что только ТСЖ имеет право заключения договора с энергоснабжающей организацией.

Здравствуйте Альберт!

В одном Вы совершенно правы. Председатель ТСЖ лукавит, говоря о том, что мощности, заложенные на Ваш недострой отсутствуют, так как одним из условий ввода дома в эксплуатацию является подписание акта ввода дома в эксплуатацию на основании ст.55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГрК РФ по подключении к инженерным сетям

7) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

Что можно сделать в данной ситуации?

На основании Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" у Вас есть единственный возможный выход из этого положения. Это разграничение балансовой ответственности собственников - потребителей электрической энергии в соответствии с п.34 раздела IV. Особенности технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии посредством перераспределения максимальной мощности, а также особенности отказа потребителей электрической энергии от максимальной мощности в пользу сетевой организации

34. Лица, имеющие на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающие устройства, в отношении которых до 1 января 2009 г. в установленном порядке было осуществлено технологическое присоединение к электрическим сетям, вправе по соглашению с иными владельцами энергопринимающих устройств снизить объем максимальной мощности собственных энергопринимающих устройств с одновременным перераспределением объема снижения максимальной мощности в пользу иных владельцев от объема максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении энергопринимающих устройств заявителяЛица, заключившие соглашение о перераспределении максимальной мощности между принадлежащими им энергопринимающими устройствами (далее - соглашение о перераспределении мощности), направляют уведомление, подписанное сторонами соглашения о перераспределении мощности (далее - уведомление о перераспределении), сетевой организации, к объектам электросетевого хозяйства которой ранее были в установленном порядке присоединены энергопринимающие устройства лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность.

На сегодняшний день, Гражданский кодекс РФ сохраняет возможность реализации схемы субабонентских отношений по снабжению электрической энергией. Ссылка содержится в ст. 545 ГК РФ «Субабонент» (Абонент может подавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации).

Согласно Правил технологического присоединения к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства № 861 от 27.12.2004:

24 (1). Сетевая организация не вправе отказаться от заключения договора в случае направления заявления о заключении договора в отношении энергопринимающих устройств, которые не имеют технологического присоединения (непосредственного или опосредованного) к объектам электросетевого хозяйства этой сетевой организации и в отношении которых заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям этой сетевой организации.

(п. 24 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 10.02.2014 N 95)

25. Необоснованное уклонение или отказ сетевой организации от заключения договора могут быть обжалованы потребителем услуг в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Постановление Правительства №861 от 27.12.2004 утвердило несколько Правил:

1) Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг,

2)Правила недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг,

3) Правила недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг

4)Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям.

Для присоединения к электрическим сетям следует руководствоваться нормами 4-х Правил — технологического присоединения. Они полностью регулируют условия заключения и исполнения договора на технологическое присоединение. В своем письме Вы ссылаетесь на п. 5 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг. Но дело в том, что в них речь идет о другом договоре — договоре оказания услуг по передаче электрической энергии, который может быть заключен уже после того как исполнен договор на технологическое присоединение к электрическим сетям.

Изначально граница балансовой принадлежности возникает в результате технологического присоединения к электрическим сетям путем исполнения договора техприсоединения в соответствии Правилами техприсоединения, утвержденных тем же Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N861. К существенным условиям договора техприсоединения относится порядок разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

Под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем (п. 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861).

Граница балансовой принадлежности указывается в акте разграничения балансовой принадлежности электросетей - документе, составленном в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств физических и юридических лиц к электрическим сетям. Точка поставки элеАкт разграничения границ балансовой принадлежности должен включать:

Точную и подробную электрическую схему объекта с указанием защитных установок, данных сети питания и т.п.

Указание категории надежности;

Характеристики остальных потребителей электроустановки;

Список прав и обязанностей абонента по отношению к электросетевой компании;

Другие особые условия подключения. Электрической энергии находится на границе балансовой принадлежности.

В случае отказа в получении данного Акта от ТСЖ Вам следует обратиться в сетевую организацию для заключения прямого договора.

Если сетевая организация Вам откажет в заключении прямого договора, тогда следует обращаться в суд. Договор электроснабжения является согласно статьи 426 ГКРФ публичным, что означает обязанность сетевой организации заключить такой договор с обратившимися в сетевую организацию лицами В вашем случае единственным основанием для отказа является отсутствие мощностей Но вы сами пишите-эти мощности имеются.

Зачем вам ТСЖ.

Если вы собственники помещения, просто пишите просим выдать ТУ энергоснабжающей организации на подключение помещения.

Если вы собственники, это общедомовое имущество частное.

И заключайте прямой договор. Ставьте свой счетчик и все.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)

п. 2 компетенция.

Этот вопрос не должен решаться на общем собрании, на собрании надо лучше ставить вопрос почему ранее платежи включались в ОДН для всех жильцов...

После постановки такого вопроса, думаю проблем с получением документов, для отдельного договора не будет.