Как защитить свои права при невыплате арендной платы за земельный пай - возможные меры и статьи законодательства

398₽ VIP

Вся проблема в том что вы не заключили письменный договор аренды Если договор аренды ст.606 ГК РФ не был заключен в письменной форме, то у вас остается только один вариант: поставить этому человеку ультиматум-не заплатит за три года-выгоню со своей земли. Как у собственника ст 209 ГК РФ у вас есть такое право потребовать освободить вашу землю.

Здравствуйте, Анатолий Петрович!По вашей ситуации:

1.По правилам ст.609 Гражданского кодекса РФ-, устная форма допустима лишь для договоров аренды между физическими лицами на срок менее года - и то, если его сумма оплаты не превышает 10 тысяч рублей (ст.161 ГК РФ). При чем, для договора аренды недвижимости на срок не менее года-необходима регистрация в Росреестре.

2. При этом-нарушение формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.

(Определение Судебной коллегии Верховного суда РФ по делу №66-КГ 18-9 от 1-июля 2018 года), т.е. об обязательств по оплате аренды устная форма договоре фермера не освобождает.

3.Поэтому, если у вас имеются доказательства пользования землей (кроме свидетельских),-переписка, документы по оплате в аренды в натуральной форме и т.п,то можете обратиться в суд с иском о взыскании оплаты по аренде за весь период неоплаты.

4. Предупредите фермера, что намерены обратиться в суд, если будет продолжить упорствовать и не захочет погашать долг по аренде, в таком случае действительно-обратитесь в суд с иском о взыскании долга по договору аренды, и-потребуйте освободить землю.

5. Если будет волокитить, и откажется освободить землю, то в иске также заявите требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения согласно ст.301 Гражданского кодекса.

6. Вот такие законные меры воздействия допустимы в вашем случае-взыскание оплаты и изгнание с земли в судебном порядке, если не захочет платить и откажется освобождать землю.

7.Перед обращением в суд-письменно его предупредите с требованием оплаты и освобождением земли, установите срок по вашему усмотрению, например-1 неделя, по истечении срока-можете смело обращаться в суд. Указанное письменное требование будет дополнительным доказательством в суде.

Здравствуйте Анатолий Петрович!

Устную форму соглашения, предусмотренную ст.159 Устные сделки ГК РФ можно доказать.

1. Любая договоренность всегда имеет свои последствия. В Вашем случае - это использование фермером Вашей земли

Для доказательства Вы можете пользоваться любыми доказательствами: выписками по банковскому счёту, скриншотами сообщений в мессенджерах, аудиозаписями звонков.

2. Свидетельские показания не запрещено использовать третьим лицам.

3. Можете обратиться в суд по ст.1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Также Вы можете потребовать возврата земли из чужого владения. Что обосновано ст.301. Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В любом случае отстоять Ваши интересы реально. Но рекомендую с учетом большой подготовительной работы пригласить юриста или адвоката для ведения Ваших дел

Анатолий Петрович, здравствуйте!

Вам нужно оформить отношения письменно и все прописать. В том числе штрафные санкции прописать, неустойку и пени. Тогда можно воздействовать. Далее актировать приема-передачу зерна в счет оплаты аренды.

Так как у вас форма договора устная, то доказать ваши отношения проблематично, ст.161 ГК РФ.

И повлиять тяжело, без договора.

В виде мер воздействия оформите ваши отношения со ссылкой на ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.

Анатолий Петрович, добрый день.

Согласно статьи 162 ГК РФ

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность

Да, договор Вы заключили на устных договорённостях, но и с такими устными договорённостями можно попробовать бороться.

Как неоднократно указывала судебная практика по подобным делам, нарушение или несоблюдение самой формы Договора лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.

Так что, если Вы сможете доказать в суде иные письменными доказательствами заключение данной сделки аренды, то есть шансы взыскать с данного гражданина денежные средства за последние три года.

Кроме того, укажите фермеру, что Вы как собственник, если он Вам платить не начнёт, на основании статьи 304 ГК РФ обратитесь в суд.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

1. Устная сделка – это одна из форм совершения сделок (ст. 158 и ст. 159 ГК РФ). Она считается самой простой и применима во всех случаях, когда для сделки по закону или в силу договоренностей сторон не требуется письменная форма.

Но Ограничены устные сделки: между юридическими лицами; между юридическими и физическими лицами; на сумму более 10 тыс. рублей; отдельные виды сделок; сделки с конкретными участниками, объектами и (или) суммой.

Таким образом вашей сделки нет.

2. По максимум и минимуму, подготовьте соответствующий проект договора аренды с вашими условиями, отправьте ему на подписание, дата договора с 2019 года, если откажется понуждение к заключению договора, с последующим взысканием.

Только так.

Здравствуйте Анатолий Петрович

Без письменного договора, где было было отражено о пользовании участком, для взыскания денег рекомендую :

1. Направляйте письменную претензию, заказной почтой с описью вложения, где укажите об оплате за прежнее время, но не более, чем за 3 года, чтобы арендатор не применил истечение срока давности.

2. Готовите иск в суд по взысканию денег с приложением подтверждения оплаты (в зависимости как передавались деньги вам, можно приложить выписку с банкавского р/с, свидетелей привлекайте)

Иск готовиться в соответствии со ст.132-132 ГПК РФ по месту нахождения земельного участка.

Госпошлину платить - в соответствии со ст.333.19 НК

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждый имеет право предоставить доказательства и документы в обосновании своих требований

Вы как собственник вправе требовать устранения нарушения обязательств согласно ст.309-310 ГК со стороны вашего арендатора