Имеется жилой дом с земельный участком приобретался в ипотеку с использованием средств материнского капитала (453 тыс. руб.), теперь хотим его продать;
Как правильно вылелить доли в доме и земельном участке? (Дом оформлен как совместная собственность без выделения долей)
Дом находится ещё в ипотеке.
Можно ли это сделать без нотариуса?
Выделение долей возможно только после выплаты ипотеки.
Спросить
Добрый день! Пока дом и земельный в ипотеке продать его Вы не сможете. После погашения ипотеки нужно выделить доли на вас и ребенка путем заключения соглашения, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При продаже потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Спросить
Нет, законом необходимо нотариальное заверение соглашения о выделении долей.
Спросить
Во первых продать дом в ипотеке если он находится в залоге у банка нельзя, так как на нем может стоять обременение в виде запрета на отчуждение, нужно смотреть выписку ЕГРН, во-вторых продать дом после выделения в нем долей детям не разрешит орган опеки, лучше всего выделить доли детям в приобретаемом жилье, так будете исполнена воля законодателя. Оформить сделку без нотариуса при продаже долевой собственности не получиться, т.к. сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению!
Спросить
Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества. Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.
Спросить
