Как использовать пункт брачного договора для получения согласия супруга на продажу недвижимости?

597₽ VIP

При отчуждении нужно представить копию и оригинал брачного договора-для сверки. Никакого отдельного согласия не требуется.

Здравствуйте, Руслан! Нотариальное согласие (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) требовалось бы на продажу общего совместно нажитого имущества. Однако Вы брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) переопределили его статус, а следовательно согласия на продажу Вашего личного имущества, зарегистрированного на Вас, не требуется. В Росреестр представите брачный договор и его копию. Копия без оригинала может не подойти. Удостоверьте копию брачного договора нотариально. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Заключив брачный договор, супруги выбрали раздельный режим собственности на приобретаемую впоследствии недвижимость. Это означает, что сделки по приобретению и распоряжению таким имуществом осуществляет именно тот супруг, в собственность которого оно оформлено. В этом случае получать от второго супруга согласие на приобретение или отчуждение недвижимого имущества, равно как и вносить в брачный договор уточнения в части указания адреса и кадастрового номера недвижимости, не требуется. В случае отказа в принятии данного документа, действия пл отказу в регистрации вы можете обжаловать в порядке ст. 306 КАС РФ.

Ну претендовать на ваше имущество приобретенное до брака она и так не может, поэтому можете смело этот пункт вписывать, а вот что касается доходов полученных в результате предпринимательской деятельности тут надо подумать и правильно описать на что имеет или вообще ни имеет.

Супруги заключают брачный контракт, если не хотят делить имущество так, как написано в законе — то есть пополам. Брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом.

Брачный контракт нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не будет справедливым. Или когда суд может разделить имущество несколькими способами, а мужа и жену устраивает только один.

Что-то кроме имущества оговорить можно? Да. Давайте посмотрим, что еще можно упомянуть (п. 1 ст. 42 СК РФ). Права и обязанности по взаимному содержанию. Работающий супруг выплачивает энную сумму неработающему. За ведение хозяйства и домашнюю работу, например.

Способы участия в доходах друг друга. Супруги решают, как распределять доходы: заработки наемного работника или ИП, дивиденды по акциям, деньги от сдачи квартиры или продажи урожая с земли и пр. Имущество может быть общим или личным, доходы делятся как договоритесь. Например, акции — общие, а дивиденды принадлежат супругу (е). Квартира будет принадлежать одному, а деньги от ее сдачи — другому. Зарплата принадлежит тому, кто заработал, и так далее. Порядок несения каждым из них семейных расходов. Оговорить можно любые регулярные траты: на питание, машину, ремонт, коммунальные расходы, содержание детей. Кто за что платит и в каких долях.

Здравствуйте. В МФЦ обязаны принять все документы, какие Вы принесете. Согласие супруга на сделку требуют только нотариусы. Регистраторы считают, что согласие супруга предполагается и в случае не согласия вправе обжаловать в суд. Можете приобщить брачный договор,-регистратору оно не нужно. Удачи.

Здравствуйте, мозги у ней вскипеть не могут, вам стоит только прикрепить брачный договор, то есть копию брачного договора где написан раздельный режим установленный между вами и супругой

Ст.35 СК РФ устанавливает, что согласие супруга требуется обязательно, если заключается сделка:

Причем согласие требуется не устное, а удостоверенное нотариусом. То есть такое согласие становится документом, который и прилагается к пакету документов при совершении сделки. .

Чтобы у заинтересованной стороны окончательно отпали все сомнения, следует представлять вместо согласия нотариально удостоверенную копию брачного договора.

Раздельной собственности в семье по брачному договору, супруг вместо согласия прикладывает удостоверенную копию этого самого договора

Ничего у Вас не получится полагаю, в МФЦ.

Там будут упирать на положения закона -

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вы можете письменно мотивировать свою позицию со ссылкой на брачный договор и требовать от МФЦ письменного отказа в приёме документов.

Отказ МФЦ или Росреестра имеет право оспорить в суде подачей искового заявления (административного искового заявления), требовать принять документы и зарегистрировать переход права без согласия на основании брачного договора. Что решит суд - загадывать не буду!

Здравствуйте Руслан!

В связи с тем что у нас в РФ свобода договора (ГК РФ Статья 421. Свобода договора), то Вам следует именно в ДКП прописать данный пункт из Брачного договора и приложить копию его, для предоставлении регистратору.

Девочки в МФЦ так и скажите, что копия Брачного Договора так же прилагается к перечню. И обязательно посмотрите в описе чтобы он был указан (которую Вам выдаст девочка в МФЦ).

Требования статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации соблюдены.

На заключение договора купли-продажи и продажу недвижимого имущества не требуется согласие супругов Продавцов, в силу Брачного договора и п.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Руслан! По вашему вопросу:

-------------------------------

1. Если в нотариально заверенном брачном договоре, составленном в полном соответствии со ст.ст.40-42 Семейного кодекса РФ, определено, что имущество, которое оформлено на вас, является вашим личным имуществом (т.е. общим имуществом не является), то никаких нотариальных согласий супруги уже не требуется.

2. Поскольку такое нотариальное согласия требуется только при продаже общего имущества (ст. 35 СК РФ), а ваша жилая недвижимость в силу брачного договора-уже общим имуществом не является

3. Поэтому, собственно, ничего особенного делать не нужно-сделайте нотариально заверенную копию с брачного договора и предъявите её при регистрации права собственности в МФЦ.

Здравствуйте, Руслан, в МФЦ проблем не будет, они просто принимают документы и не могут Вам отказать, решение о регистрации перехода права собственности принимает регистратор Росреестра, поэтому, на мой взгляд, опасаться Вам нечего, поскольку заключив брачный договор вы переопределили право собственности на приобретаемое супругами имущество, согласно СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Руслан, добрый вечер!

Не вскипят мозги у сотрудника МФЦ, поскольку если Вы - супруги, уже выбрали раздельный режим, путем заключения брачного договора, по правилам статей 40-42 Семейного Кодекса РФ, то предоставьте этот брачный договор вместо нотариально го согласия супруги сотруднику МФЦ, задача которой, только принять документы по списку.

В случае отказа, позовите начальника МФЦ и ткните ей и сотруднику Семейный Кодекс РФ в лицо.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Правовой режим имущества супругов может быть установлен брачным договором в соответствии со ст.ст.40-42 СК РФ.

В соответствии со ст.42 СК РФ

"... супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов...".

Т.е. супруги сами определили какое имущество кому принадлежит.

В Вашем брачном договоре есть очень полезный пункт, где однозначно сказано, что она не претендует на имущество, оформленное на ВАС, и как на физлицо, и как на индивидуального предпринимателя.

Самого брачного договора у Вас наверно нет, договор у супруги.

Но Вы можете заполучит заверенную копию брачного договора от нотариуса.

Представьте заверенную копию в МФЦ при регистрации недвижимости и проблем не будет.