Как иск о пользовании жилым помещением может разрешить спор между отказником от приватизации и собственниками - шансы на выигрыш.

199₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий! Если он отказался от приватизации, то увы есть. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае у него возникло право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. И если такого соглашения с ним не заключалось, то он вправе определить порядок пользования жилым помещением.

Мы иска не видим. Это раз.

И два - а на каком основании несобственник такой иск вообще подал?

Допустим, что по аналогии с нормой -

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

или

ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

и положениями ЖК РФ -

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Если требования в рамках разумного и указанных норм - например, просит кровать его считать его и закрепить право спать на этой кровати, стоящей в углу комнаты, то иск удовлетворит суд. Если не хватает места для кроватей всех собственников - то что-то иное может быть... гадать какой смысл? Право на проживание не оспоримо! Суд вправе определить, где кровать пятого жильца будет стоять!

Здравствуйте Дмитрий

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно

epp.genproc.gov.ru

Так как право пользования имуществом сохранено за лицом, отказавшимся от приватизации, то имеет право на подачу иска об определении порядка пользования имуществом.

Иск может быть удовлетворен в случае представления доказательств истцом о чинении ему препятствия в пользовании, в противном случае, отсутствие спора может привести к отказу в иске.

В связи с чем был отказ от приватизации. Если есть основания можете оспорить приватизацию в суд порядке ст.131-132 ГПК РФ. Мало информации, чтобы дать практические рекомендации. Вряд ли сможете определить порядок пользования, вероятно еще и утратили право, если не проживаете в квартире длительно.

Мы и не можем Вам звонить, так как Вашего телефона не видим и не знаем его.

Он не собственник, а потому ему откажут в иске, вот и все Ваши пояснения.

Для него не применимы нормы ст.246, си.247 ГК РФ.

Право пользования у него пожизненное, это естественно, но это не значит, что у него есть право определять по суду порядок пользования.

И никакого значения не имеет, почему он отказался от приватизации...

(Это для которых юристов)

Здравствуйте, Дмитрий! По вашему вопросу:

1. В силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ, лицо, отказавшееся от приватизации, действительно имеет право бессрочного пользования квартирой.

2. Поэтому формально он имеет право обратиться в суд с иском о порядке пользования квартирой, но в вашем случае такой иск совершенно бессмыссленный, потому как определить порядок пользования однокомнатной квартирой невозможно

3. Каким образом он хочет определить порядок пользования в одной комнате- за гранью понимания. Он что-хочет выделить в комнате отдельный угол и его забаррикадировать? Он вообще адекватен?

Определение порядка пользования квартирой означает, что лицо может требовать предоставления в пользование конкретной отдельной комнаты, поэтому уже в силу этого, такой иск никакого смысла не имеет и никак не может быть удовлетворен.

4. Мало того, Верховный суд разъяснил, что

не может быть передана в пользование часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников.

Так, невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода.

5. То есть-никаким образом, суд не может вообще определить порядок пользования в однокомнатной квартире, и естественно в его бессмыссленном иске откажет.

6. Ну а если у него не все в порядке с головой, и он обратиться в суд с иском о выделении ему угла в комнате, то-остальные собственники получат копии его иска, и им нужно будет написать возражения на иск.

Здравствуйте, шансы у истца есть причем очень высокие:

1.Отказавшись от приватизации человек приобрел пожизненное право проживания в квартире

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

2.Так как лицо имеет пожизненное право пользования квартирой, он может установить порядок ее пользования.

Здравствуйте, Дмитрий, есть все шансы, поскольку отказавшись от участия в приватизации гражданин сохраняет за собой право постоянного пользования жилым помещением, об этом Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее

«В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Дмитрий, Доброго дня!

Честно, шансов мало или они они равны нулю.

Как правило суды пишет в своих решениях по однокомнатным квартирам:

... руководствуясь положениями ст. ст. 209, 247, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 3, 11, 17, 30 ЖК РФ, исходил из того, что само по себе наличие у истца права собственности на доли квартиры не является безусловным основанием для их вселения в указанное жилое помещение, истцы имеют иное место жительства; определить порядок пользования данным жилым помещением, не представляется возможным ввиду того, что квартира является однокомнатной и площадь ее незначительна, при этом суд учел, что стороны членами одной семьи не являются, между ними существуют конфликтные отношения, проживание разных семей в одной комнате при данных обстоятельствах невозможно, а требования об определении порядка пользования по предложенному истцами варианту, т.е. поочередно, не основаны на законе.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!