Юридические вопросы договора между физическими лицами на продажу квартиры и возможность принудительного исполнения его условий в суде.

11.12.2021, 23:07

• г. Воронеж

Господа юристы, приветствую, три взаимосвязанных вопроса!

1) Имеет ли юридическую силу договор в котором два физ. лица подписались под тем, что лицо А продаcт до конца года ранее подаренную ему лицом Б квартиру и зачислит средства от продажи данной квартиры на счет лица Б. В случае отказа лица А продать свою квартиру или (что важнее) отказа зачислить вырученные от этой продажи средства на счет лица Б лицо А обязуется подарить до конца года данную квартиру лицу Б?

2) Можно ли в случае отказа лицом А исполнить данный договор подать иск в суд с целью принудить лицо А подарить данную квартиру лицу Б и выиграть иск?

3) Если лицо А продаст квартиру, но не зачислит средства от продажи лицу Б подать иск о расторжении ДКП с последующим принуждением лица А подарить данную квартиру лицу Б?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры
В случае отказа
Подать иск

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Быков И.Б. 4.7

11.12.2021, 23:27,

г. Ростов-на-Дону

Философ Уильям Оккам в свое время сформулировал свою "бритву Оккама", которая гласит, что не нужно умножать сущностей без необходимости. Иными словами, сложность не нужна там, где можно поступать проще. По п.1 - можно соглашение о том, что А продаст квартиру и зачислит вырученные средства Б. Такое соглашение не будет являться предварительным договором; это будет, скорее, договор из разряда "непоименованных" (см. ст.421 ГК). А вот вторая часть этого пункта, где указаны санкции (если откажется, то...) юридически избыточна. Смотрите сами - обязательство подарить квартиру Б - это, по сути, предварительный договор, а предварительный договор не может являться составной частью какого-то иного договора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59