Как указать категорию земельного участка в Дополнительном соглашении к Договору купли-продажи жилого дома на земельном участке?

199₽ VIP

Можно, только не понятно - зачем это? В выписке из ЕГРН всё видно -

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Типа, чтобы покупатель после не смог оспаривать договор - ст. 475. ст. 476 ГК РФ и т.д. ?

Дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ является по своей сути неотъемлемой частью основного договора

В статье 421 ГК РФ сказано: Условия договора определяются по усмотрению сторон

Так как дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора. То вы имеете законное право прописать в дополнительном соглашении к договору купли-продажи категорию земельного участка, без указания категории и вида разрешенного использования

Если это для вас носит принципиальный характер, то прописывайте - здесь с юридической стороны нет ни каких проблем. Подобный пункт в дополнительном соглашении ни сколько не противоречит законодательству

Хотя в выписке из ЕГРН все указано.

В соответствии со ст.421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом ГК РФ

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон

Поэтому Вы вправе в дополнительном соглашении к договору купли-продажи жилого дома на земельном участке указать категорию земельного участка, если такие условия не были прописаны в самом Договоре КП.

Т.е. как бы выполняя требования ч.2 ст.8 Земельного кодекса РФ

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.12.2021)

ЗК РФ Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

2. Категория земель указывается в:

...

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

Здравствуйте Галина!

Если при продаже земельного участка Вы не прописали какие-то ограничения, связанные с его использованием, то включение в дополнительное соглашение к договору купли-продажи, заключенным на основании ст. 434. Форма договора ГК РФ дополнительных требования по категории земельного участка, при том, что эта категория уже указана в основном тексте договора не имеет никакого юридического и практического смысла.

Можно.

Только зачем, если есть кадастровый номер этого достаточно.

Все остальные данные есть в РЕЕСТРЕ ЕГРН, и выдадут выписку в итоге со всей необходимой информацией.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости

2. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Здравствуйте, Галина! Указать-то можете в дополнительном соглашении (ст.450-453 ГК РФ), только смысла в этом нет. Категория земельного участка от этого не изменится, а для Росреестра важно лишь то, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Жаль, что игнорируете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!