Продажа 1/2 квартиры если второй собственник не регистрирует право собственности.

398₽ VIP

Здравствуйте, ответ на ваш вопрос вы дали сами-только в судебном порядке, для начала-иск о понуждении к регистрации права собственности. Затем иск об определении порядка оплаты коммуналки, лицевые счета уже лет 10 как не делят, но можно включить в исковые требования обязанность управляющей компании выписывать две квитанции на оплату.

Здравствуйте, Сергей!

Очень хитрый план у наследников, не платить, не регистрировать, проживать, пользоваться и распоряжаться...

1. Только в судебном порядке вы можете отстоять свои права, НЕт другого варианта к сожалению.

2. Изначально, вам необходимо подать иск в суд о понуждении наследника к регистрации права собственности, ведь ЕЕ ОТСУТСТВИЕ нарушает ваши права, а согласно ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

3. Следующий иск - определение порядка пользования и оплаты ЖКУ.

4. А далее, я думаю, что вам нужно решать вопрос с продаже своей доли, изначально соблюдая требования ст. 250 ГК РФ предложив другим собственникам выкуп.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В Законодательстве РФ - есть пробел. Не определены сроки, в течение которого собственник обязан после вступления в наследство зарегистрировать права в Росреестре.

- Он не оплачивает ЖКУ;

- Не оплачивает налоги...

Очень удобно.

Подавайте иск в суд не раздумывая, нужно с чего-то начинать.

Всех благ Вам!

Вы сумбурно всё изложили...

Не понятно, чего Вы хотите?

Свою 1/2 доли Вы продать можете, иное дело-кто купит? Если же нотариус откажется содействовать продаже Вашей 1/2 доли - то иск в суд - там всё и порешаете.

Оплату коммуналки проживающий обязан производить -

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

...

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

...

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В суде можете определить и порядок оплаты, счета поделить, только смысл платить, если жить там не собираетесь никогда? А то вселяйтесь и порядок пользования устанавливайте в суде...

Надо Вам определиться и по плану действовать!

Здравствуйте Сергей!

Увы конечно же все необходимо решить в суде, и как можно быстрее Вам обратиться в суд с иском, почему быстрей, потому что долги растут по коммунальным платежам, а сейчас единственный собственник это Вы.

Необходимо Вам несколько исков подавать в суд.

1. Это в соответствии с ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск о понуждении к государственной регистрации права, вступлении в наследство.

2. Исковое заявление о порядке пользовании 1/2 части недвижимости согласно Вашей доли.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

3. Ну а если Вы подумаете о продаже, то при соблюдении ст. 250 ГК РФ, Вы можете реализовать Ваше право.

4. Взыскать в судебном порядке сумму по коммунальным платежам согласно доли.

Всего Вам наилучшего!

Вам необходимо предъвить иск о понуждении к государственной регистрации прав собственности на половину квартиры принятой и оформленной по наследству.

Расходы по оплате услуг ЖКХ можете востребовать с этого наследника - фактического владельца полквартиры, если эти долги оплачены Вами.

Но можете поступить также по-хитрому, коль ОН такой хитрец.

Обратитесь в управляющую компанию и просите отключить ресурсы (электроэнергию, воду, канализацию, газ - к газовикам и т.д.).

Доступ предоставьте сами при Вашем присутствии.

Также можете просигналить в налоговый орган о том, что собственником недвижимости не оформляются права собственности и уплачиваются налог на имущество. Не будут реагировать, подадите жалобу Вышестоящему руководству и в Министерство юстиции.

УК РФ Статья 198. Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица - плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов

1. Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица - плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов путем непредставления налоговой декларации (расчета) или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию (расчет) или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

Если позволяет площадь и наличие возможности реального разделения жил. площади (по комнатам), то можно разделить лицевой счет на оплату услуг ЖКХ на 2 л/счета по взаимному соглашению с НИМ (родственником) либо через суд принудительно разделить натурально и реально по площади, с оплатой компенсации при превышении квадратуры, т.е. определить какая комната будет Ваша какая его, а что в общей собственности (если комнат несколько). тогда и л/с разделится.

Сергей, Доброго времени.

В данном рассматриваемом случае Ваш вопрос разрешается в судебном порядке.

Согласно статьи 3 ГПК РФ

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как верно отметили коллеги, исковое требование звучит так

о понуждении наследника к регистрации права собственности

Совокупность прав и обязанностей умершего гражданина переходит в порядке универсального правопреемства к его наследникам, универсальным правопреемникам (ст. 58, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ).

Обязанность по государственной регистрации сделки не связана с личностью наследодателя. Следовательно, сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе на основании п. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ обратиться в суд с иском о проведении государственной регистрации сделки к наследникам, иным универсальным правопреемникам, к которым перешли не только права, но и все обязанности умершего.

Наличие специальных норм гражданского законодательства и разъяснений высших судебных инстанций прямо указывают на недопустимость применения аналогии в данном случае и расширительного толкования данных норм права к другим правоотношениям.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением