Перепутаны границы коммерческих участков - что делать в случае уменьшения своей земли и увеличения у покупателя?

199₽ VIP

Ирина, здравствуйте!

Напишите в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки

Порядок исправления реестровой ошибки регламентирован ст.61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Реестровая ошибка это та ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

Такие ошибки происходят из-за погрешностей, допущенных кадастровым инженером, или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Для исправления реестровой ошибки предоставьте в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.

Если реестровая ошибка учтена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.

При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки и указано, в чем состоит эта ошибка со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

После этого снова подаете заявление в Росреестр, прикладывая к ним исправленные документы. Росреестр внесёт изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

Реестровая ошибка может быть исправлена в соответствии со вступившим в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. В Росреестр может быть направлен судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения данных координат должен быть подготовлен межевой план. После этого Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления не являющихся правоустанавливающими документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН.

rosreestr.gov.ru

В статье 11.2 Земельного кодекса РФ сказано:1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

В вашем случае земельные участки образовались в результате раздела при надлежащего вам на праве собственности ст 209 ГК РФ земельного участка.

Перепутать земельные участки в вашем случае могли только в результате кадастровой ошибки, когда кадастровой инженер ваш участок отнес к участку соседа и наоборот.

Обращайтесь к кадастровому инженеру для устранения этой ошибки.

Если кадастровый инженер ничего не будет делать-тогда придется вопрос решать в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.