Квартира наложили арест - каковы последствия для нового собственника и продажи?

199₽ VIP

Здравствуйте, Константин! Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ если это добрачное имущество, то общим совместно нажитым оно не является и разделу не подлежит (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). Так что иск не обоснован, согласия супруги в силу п.3 ст.36 Семейного кодекса РФ не требуется т.к. это не общее имущество. И оснований "развернуть сделку" нет. Так что в суд Вы вправе подать возражения (ст.35, 149 ГПК РФ) на заявленные исковые требования, а также что касается отмены обеспечения иска, то нужно руководствоваться статьей 144 ГПК РФ, куда стоит подать заявление:

Статья 144. Отмена обеспечения иска

1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Здравствуйте, Константин!

Постараюсь ответить без портянки из закона. По существу Вашего вопроса.

Супруга почему то требует 50 % от этой квартиры. Видимо она была приобретена в браке? Тогда нужно было согласие супруги (ст. 35 СК РФ), почему Вы считаете что 100 % не нужно непонятно.

Сейчас суд будет рассматривать ее доводы. Которые должны быть изложены в ее исковом заявлении. Оно у Вас есть?

Сделку могут и не развернуть при грамотном подоходе.

Но тут надо знать на каких условиях она заключена-была ли рыночная цена в договоре? Кем вам приходится покупатель? Когда эта сделка была совершена? Когда супруга узнала о ней?

Последствия могут быть от разворота, до отказа в иске.

Здравствуйте Константин

Если вы продали квартиру после развода, а она была приобретена в браке, то определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов, т.е. общее это имущество или нет, на чьи средство было приобретено.

Если вы покупали на собственные деньги, но в браке, то соответственно после развода и продажи, бывшая супруга имеет право претендовать на часть от этой квартиры, если не представите доказательства, что квартира ваше личное имущество, купленная исключительно на ваши деньги .

При этом, покупателю предстоит доказать, что он добросовестный покупатель, так как сделка была зарегистрирована в законом порядке, не выбыла из владения собственника по мимо воли или преступным путем согласно ст.302 ГК РФ.

Если сделка будет признана недействительной в части, то Вам Константин придеться либо часть денег за сделку отдать бывшей супруги, либо вернуть все деньги покупателю, все будет зависеть от решения суда

Не мало важное значение будут иметь обстоятельства и представленные доказательства в порядке ст.56 ГПК РФ

Суд может применить последствия недействительной сделки согласно ст.167 ГК РФ, возврат в изначальное положение (выше изложенно)

Законодательная база для вашего дела

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В ст. 36 Семейного кодекса РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

sudact.ru

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Если квартира приобреталась в браке, то требования истца правомерны.

Сейчас возник спор о разделе совместно нажитого имущества. Если данная квартира была нажита Вами в браке, и спорное имущество является совместно нажитым. Согласие на отчуждение квартиры истец не давала. Шансы истца высоки, поэтому Вам нужно написать грамотное возражение на исковое заявление. За помощью Вы можете обратиться к любому из ответивших юристов. Удачи.

Константин, здравствуйте! Все зависит от того куплина квартира в браке на совместные денежные средства или Вами до брака (возможен вариант в браке но за счет Ваших личных сбережений полученных до брака или от продажи добрачного имущества).

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В случае если квартира приобретена в период брака, на доходы обоих супругов - она будет являтся совместной собственностью, не зависимо на чье имя зарегистрирована.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В случае продажи совместной собственности без согласия второго супруга, сделка ничтожна, так как она противоречит закону.

В этом случае супруга может просить суд применить последствия недействительности сделки и возварата квартиры.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Если Вы всеже продали совместное имущество можно заключить с бывшей супругой мировое соглашение, тогда покупатель не пострадает от Ваших действий.

Здравствуйте Константин!

Супруга подала иск, и так же меры по обеспечению иска, т.е. суд удовлетворил ее требования и наложили на спорное имущество арест. ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

На том основании, если Вы приобрели в браке квартиру, то от продажи она имеет 50 % от стоимости квартиры, и согласие свое не давала на продажу.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Если квартира именно Ваше личное имущество, то Вам следует писать письменные Возражения на все исковые требования и представить доказательство, что квартира не приобреталась в бруке в силу СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Всего Вам наилучшего!

Константин, добрый день!

В данном расматриваемом случае важно понимать, квартира это Ваша, добрачная, у Вас был брачный договор, или квартира приобретена в браке?

--------------

Если квартира Ваша, то у супруги претензий к Вам быть не может, она Ваша в силу закона - статья 36, 37,38 Семейного Кодекса РФ.

--------------

Если квартира общая, и раздела не было, Вы не могли в таком случае реализовать имущество без её согласия, теперь она требует 50 процентов.

----------------

Сейчас так просто запрет на регистрационные действия не снять, Вам нужно готовить мотивированные возражения на иск, поскольку Вы ответчик, согласно статей 35,149 ГПК РФ.

----------------

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением