Какой риск при покупке квартиры с долей наследства и как его снизить через нотариуса?

Здравствуйте. Снижается. Это безопасно.

Светлана, при указанных в вопросе обстоятельствах, конечно риски при ораториальном удостоверении сделки, риски снижаются. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.08.2021).

Здравствуйте Светлана!

Не усматриваю никаких рисков, если документы, подтверждающие право собственности в порядке. Договор купли-продажи долей квартиры подлежит обязательному нотариальному оформлению в силу закона.

Здравствуйте!

Нет риск не снижается. Потребуйте выписку из лицевого счета, кто был прописан в квартире на момент приватизации и не участвовал в ней. За этими людьми сохраняется право пожизненного проживания в квартире, даже в случае ее перепродажи.

Так же проверьте продавцов и наследодателя на наличие долгов в ФССП - это открытые сведения - вам нужно только знать ФИО и даты рождения, с целью исключения в последующем аннулирования сделки со стороны взыскателей.

Также потребуйте от всех продавцов справку о том, что они не состоят на учете у психиатра.

Ну и сами сделайте запрос в УФРС о правообладателях и обременениях. В последнее время участились случаи фальсификации документов собственников.

Все эти действия снизят Ваши риски.

Удачи Вам!

Не снижается

Риски:

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.