Как требовать неустойку при выявлении недостатков после подписания Акта - законные права и возможности

У меня к вам вопрос о невозможности получения ключей от квартиры по причине воспрепятствования этому со стороны Управляющей компании, ведущей свою деятельность в многоквартирном доме. Ситуация такая: 1) дом построен, сдан в эксплуатацию и передан от Застройщика Управляющей компании; 2) квартиру в новостройке я какое-то время не принимал от застройщика по личным причинам и не проживал в ней. в связи с этим образовалась задолженность по услугам ЖКХ; 3) на данный момент я принял от застройщика квартиру по акту приёма-передачи; также с застройщиком подписан пакет остальных документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру; все документы переданы в МФЦ для регистрации в Росреестре права на собственность; 4) тем не менее в УК отказываются выдавать ключи от квартиры даже при предъявлении описи документов для регистрации собственности из МФЦ и копий акта приёма-передачи квартиры и всех других документов от застройщика. УК требует сначала подписать договор с УК, затем оплатить задолженность, подписать ещё какой-то документ и лишь затем УК сможет выдать мне ключи от квартиры на руки Имеет ли право УК препятствовать выдаче ключей при подписании мной всех разрешительных документов с застройщиком? Имеет она право препятствовать мне, по сути собственнику квартиры, свободно проникать в свою квартиру, требуя сначала подписанич ещё каких-то документов? По идее, все остальные документы с УК подлежат подписанию после выдачи ключей. Несёт ли в этом случае Управляющая компания ответственность за нарушение/несоблюдение порядка выдачи ключей от квартиры собственнику, принявшему квартиру от застройщика по акту приёма-передачи? Спасибо.

Покупатель не хочет подписывать акт приема-передачи квартиры, хотя ключи уже получил и переехал жить в квартиру. Как быть?

Как действовать чтобы забрать ключи у застройщика? Дом сдан, акт приема передачи еще не подписывал, но узнал что схема такая приезжаю в офис к застройщику подписываю акт приема передачи, потом еду оформляю в собственность и еду к управляющей компании забираю ключи, но при этом сначала подписываю договор с управляющей компанией и плачу ей 4 тыс. рублей, все дело в том что я не понимаю почему покупаю квартиру у застройщика а ключи должен забирать у другой компании и платить им деньги ещё и не прожив там и дня, как мне легче забрать ключи (не важно у кого) и при этом не платить в перед как они говорят.

Законно ли застройщик не выдаёт ключи от квартиры в новостройке, если я не подписала договор с управляющей компанией (ЖКХ)?

Мною приобретена квартира по договору ДДУ в городе Щербинка. Дом сдан. Акты передачи и комендантский акты подписаны, но УК у которой находятся ключи от квартиры отказывается их выдать и требует подписать с ней договор на обслуживание и оплатить ЖКУ на 3 месяца вперед а также вывоз строительного мусора. В квитанции на оплату отсутствует описание о том за что взимается плата, только общая формулировка Жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение. При этом в приложении к договору вписаны не только отопление и содержание дома но ГВС, ХВС, канализация И ВЫВОЗ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА! При этом квитанции я должен оплатить ДО заключения договора. В договоре ДДУ присутствует следующий пункт: 4.1.3 После сдачи Дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Квартиры и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию Квартиры, коммунальных услуг и иные платежи, связанные с эксплуатацией и содержанием Дома, соразмерно площади Квартиры по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией, в соответствии с действующими нормативами и законодательством. Я согласен оплатить отопление и обслуживание дома согласно ЖК, то есть с момента подписания акта приема-передачи квартиры Вопрос 1. :Имеют ли они право требовать оплатить водоснабжение, вывоз строительного мусора при условии что квартира без отделки, коммуникации кроме электричества и отопления не разведены, счетчики на воду не установлены, ремонт в квартире в ближайшее время не планируется? 2. Могут ли они вообще требовать оплатить авансом и не отдавать ключи? 3. Какие должны быть мои действия в данной ситуации? Предполагалось действовать следующим образом. Подать заявление с требованием выдать ключи в письменном виде, в случае отказа потребовать дать его опять же в письменном виде с указанием причины отказа. Оплатить квитанции и подписать договор (чтоб получить ключи), подать в суд с требованием признать договор недействительным согласно согласно статье 16 закона о правах потребителя с требованием возместить потраченные средства. Насколько это будет правильно?

Строительная компания пригласила подписать акт приемо-передачи квартиры, но дом еще не сдан. Что делать?

Следует ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если лифты в доме не работают, а застройщик предлагает переносить вещи на 13 этаж по лестнице, Спасибо.

Добрый день, уважаемые специалисты! Столкнулась с проблемой следующего характера: приобрели с супругом квартиру в новостройке в 2015 году. В соответствии с ДДУ срок 1 квартал 2016 года. Сроки сдачи Застройщиком объекта были нарушены, уведомления по почте об изменении сроков и изменении проекта квартиры не приходили. Два судебных заседания касательно взыскания неустойки выиграли, но денежные средства по исполнительным листам так и не поступили, счета застройщика заблокированы (застройщик является муниципальным казенным учреждением). В соответствии с ДДУ застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до передачи объекта строительства должен направить Участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства и готовности Объекта к передаче. Данное условие так же не соблюдено. Из интернета узнали о начале просмотра квартир, приехали в назначенное в интернете время и место, осмотрели квартиру, подписали акт осмотра+ внесли недочеты, которые необходимо исправить. И сразу же предоставили акт приема-передачи на подпись. Акты с нашей стороны подписаны, но со стороны Застройщика не подписаны. Тем не менее, ключи от квартиры, от домофона и почтового ящика нам отдали. Вот уже вторую неделю нам отказываются отдавать экземпляр акта приема-передачи, ссылаясь на то, что необходимо доплатить за дополнительные метры (0,24 м 2). С учетом того, что с Застройщика подлежит взысканию неустойка в размере 174 000 руб, и выплачена она до сих пор не была, мной подготовлен проект заявления для зачета встречных однородных требований (ст.410 ГК РФ). Прошу Вас прокомментировать смоделированную вероятность развития ситуации: Заявление для зачета встречных однородных требований Застройщик отказывается подписывать, и не отдает акт приема-передачи. Я прошу Застройщика дать письменное разъяснение о причинах отказа в выдаче акта и причинах отказа приема заявления для зачета встречных однородных требований. Вновь получаю отказ. Как дальше быть? Есть ли какие-то иные способы решения данной ситуации? Заранее благодарю!