Покупаем квартиру с торгов. Торги по невыплаченной ипотеке (не по банкротству).
Торги повторные и цена занижена относительно рыночной примерно на 30-40%. Относительно первых торгов цена снижена на положенные 15%.
Данной стоимости не хватает, чтоб покрыть остаток долга по ипотеке (остается более миллиона долга).
В квартире прописаны несовершеннолетние дети.
Как мы видим есть следующие риски:
1. Выписка несовершеннолетних в никуда (другого имущества у должника нет кроме данной квартиры). Правильно ли мы понимаем, что в случае реализации имущества с торгов по невыплаченной ипотеки суд должен выписать даже несовершеннолетних в никуда и органы опеки не будут этому противодействовать? Сообщите, пожалуйста, закон, на который ссылаться
2. Остаток долга от ипотеки (более миллиона) после продажи квартиры с торгов. В случае, если должница или кредитор подадут на банкротство должницы, смогут ли оспорить торги и забрать у нас квартиру? Пожалуйста, приведите статью закона, где об этом сказано. И вернут ли нам деньги или просто заберут?
3. Долг по коммунальным услугам - тоже в районе миллиона. Если жкх подаст на банкротство должницы, смогут ли оспорить торги и забрать у нас квартиру? Пожалуйста, приведите статью закона, где об этом сказано.
4. Возможно (но проверить мы не можем) при покупке квартиры должницей был использован мат капитал. Собственница квартиры только должница. Ипотека не выплачена. Правильно ли мы понимаем, что даже если был использован мат капитал, то в данном случае доли детей и мужа не должны быть выделены, поскольку ипотека так и не была погашена. И поэтому риска получения долей детьми в последствии нет? Приведите, пожалуйста, статьи закона
5. Сам риск оспаривания торгов. На сколько мы понимаем, что любые торги могут быть оспорены в течение года. Есть ли в нашем случае такой риск? На что обратить внимание, чтоб его нивелировать?
Покупка недвижимости с торгов в процедуре банкротства всегда риск. Это я Вам говорю не только как адвокат, но и как арбитражный управляющий (такой статус и опыт тоже имею с 2013 года. Проверяйте всю сделку, включая положение о торгах, посмотрите судебный акт об утверждении порядка продажи (если там участвовали отдельные незаряженные доли). Необходимо посмотреть куда уплачиваются деньги (спец счёт и все такое прочее). Нужно смотреть все. И потом, не забывайте, что если супруга / супруг (если они не в банкротстве и вообще присутствуют) погасят ипотечные обязательства до окончания торгов, то торги точно развернут.
2. Вот тут двояко. С одной стороны есть п.1 ст. 61.4 закона о банкротстве, которая не дает оспорить торги, а с другой стороны есть ст. 61.2 закона о банкротстве, которая говорит о возможности оспаривания. Но на практике чаще всего применяют именно ст. 61.4 закона о банкротстве, так как именно в ней говорится о запрете оспаривать такие сделки.
3. Подать на банкротство да, а забрать квартиру см. пункт 2. Имейте ввиду, что долг по кап. ремонту перейдет вам вместе с квартирой.
Ипотека непогашенная. Есть судебное решение. Прошли торги. Признаны несостоявшимися. Банк на баланс имущество не взял - в течение 30 дней не было движений.
Обязан ли банк брать недвижимость на баланс? Если берет, то погашается ли задолженность в том случае, если текущая стоимость объекта меньше чем сумма кредита.
Если банк не берет на баланс, написано прекращается договор залога. Что это означает для должника на практике?
Приветствую! Купил квартиру на торгах по банкротству. Квартира ипотечная. Предыдущий человек кто проживал там так же поживает и прописан там же. Как его выписать? Возможно ли выписать без суда через мфц? Если через суд то каковы сроки.
В конце 2019 года, из-за долга перед физ. лицом, была выставлена на торги моя квартира. Долг погасил на 80%. Сейчас моя задолженность около 80 т. р. Сумма долга несопоставима со стоимостью квартиры и есть автомобиль стоимостью около 200 тр, на который так же наложен арест.
Подскажите пожалуйста, как убрать квартиру с торгов.
Вторые торги по заложеному имуществу не состоялись, банк обратился в суд изменить способ взыскания и реализовать имущество за цену ниже первоначальной на 50 процентов самостоятельно. Правомерно ли это, и могу ли я на данном этапе взыскания погасить задолженность перед банком и прекратить взыскание?
Прошли вторые торги по ипотечной квартире, даже с учетом-25% от установленной судом рыночной стоимости квартиры, денег должно было хватить для того, чтобы расплатиться с банком и оплатить приставский сбор. Но банк на словах отказался забирать квартиру, а потом вообще написал заявление об отзыве исполнительного производства.
Вопросы:
1. Имел ли он право отозвать исполнительный лист после вторых торгов и официального письма от пристава с предложением забрать имущество?
2. Чего теперь ждать нам от пристава и банка, они грозяться или продать все остальное наше имущество или снизить до минимума цену ипотечной квартиры и выставить ее на торги повторно. Имеют ли они на это право!
Первые торги по продаже арестованного имущества не состоялись так как не было заявок. Взыскатель после первых торгов обжалует отчет оценщика, суд отказывает в заявленных требованиях истца, в это же время заканчивается срок действия отчета оценщика. Вторые торги должны быть проведены или нет?
