Проблема неоплаченного земельного участка - возможность недействительности сделки и сроки оплаты по закону

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Недействительной для этого нет оснований признавать сделку (ст.166-181 ГК РФ). Особенно в свете того, что продавец злоупотребляет правом (ст.10 ГК РФ) и отказывается получать оплату. Срок оплаты определяется договором купли-продажи (ст.549 ГК РФ). А если продавец отказывается получать деньги, то для этого есть депозит нотариуса. Обратитесь к нотариусу и внесите средства в депозит нотариуса. Его как раз придумали для таких случаев, когда получатель денег избегает их получения (Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I).

Сделку признать по данному основанию невозможно, но возможно подать иск о расторжении договора (ст.450 ГК РФ), либо о взыскании денег по договору купли продажи. Вам лучше положить деньги на депозит нотариуса и уведомить об этом продавца. Я так понимаю, что он пожалел что продал землю (возможно, продешевил) и теперь пытается найти способ, чтобы расторгнуть сделку.

Здравствуйте Сергей!

Сроки обращения в суд с иском по недействительным сделкам установлены следующие:

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Рекомендую Вам внимательно изучить порядок оплаты по договору и обратиться к нотариусу по данному вопросу.

Здравствуйте, Сергей, Вы пишите, что продавец рассчитался с Вами участком за работу. Ав договоре купли продажи у Вас что указано ст.549 ГК РФ? Если там указано, что расчет между сторонами произведен и в акте приема передачи ст.55 ГК РФ указано то же самое, то беспокоиться Вам вообще не о чем. Если в договоре указано, что расчет будет произведен после регистрации перехода права собственности в Росреестре, то придется как то принуждать продавца к подписанию акта приема передачи, где будет указано, что расчет произведен. Что касается срока в течении которого сделку можно признать недействительной, тут всё зависит от того, какая это сделка, у Вас сделка оспоримая, по таким сделкам срок исковой давности составляет 1 год, п.2 ст.181 ГК РФ.

Здравствуйте.

Если уклоняется, то злоупотребляет правом, ст. 10 ГК РФ.

В связи с чем, можете внести деньги недостающие на депозит нотариуса и вы выполните свои обязательства по сделке.

Сделку нельзя признать недействительной, так как вы выполнили свою часть обязательств, а продавец уклоняется, так это злоупотребляет правом.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года.

Дело в том, что формально я могу перечислить деньги на счёт продавца. Коллизия в том, что сначала он должен мне выплатить мне эти деньги в счёт оплаты работы (то есть фактически продавец рассчитался со мной участком, но формально я должен его купить).