Нет кадастровой постановки на ЗУ - можно ли заключить договор аренды земельного участка?

Необходимость постановки на кадастровый учет недвижимости для регистрации договора аренды

С 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ введена единая процедура осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так, если предмет договора аренды – часть объекта недвижимости, не поставленная ранее на кадастровый учет, то нужно в обязательном порядке одновременно с госрегистрацией аренды провести государственный кадастровый учет такой части.

Вместе с заявлением юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю следует представить договор аренды части объекта недвижимости (не менее двух экземпляров) и технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Обращаем внимание, что аналогичный порядок предусмотрен законом в отношении госрегистрации договора аренды части земельного участка. В данном случае нужно обязательно представить подготовленный кадастровым инженером межевой план. Но, как показывает практика, не всегда заявители предоставляют технический документ (технический план, межевой план), необходимый для постановки на кадастровый учет арендуемой части.

Государственный регистратор в этой ситуации вынужден приостанавливать регистрацию, что увеличивает срок оказания услуги.

Наиболее характерны подобные случаи в отношении аренды помещений, являющихся частью здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Там вопрос о неисполнении обязательств. Во время передачи обьекта их не было, претензий значит и позже быть не может лишь по тому что обьект не был надлежащим и при этом при передаче не оспаривался.

-

У вас же даже обьекта нет. Вам предлагают договор аренды на землю собственник которой неизвестен. Вы договор заключите а прав не будите иметь. Потому что право на землю у стороны нет и по сути договор у вас "ни с кем"

Постановка земельного участка на кадастровый учёт обязательна. Без постановки участок не будет являться объектом правоотношения. К тому же, без кадастрового учета Росреестр вам никаких договоров аренды не зарегистрирует.