Дети унаследовали долю в квартире, хотят продать и купить свое жилье, но как сделать это без согласия племянницы и определить свою долю?

Начинать нужно с установления права проживания...

То есть по факту того, что в квартиру не пускает - обращаться в суд и добиваться судебного решения.

Здравствуйте Татьяна! Нет нельзя, так как у нее преимущественное право покупки - ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. Определить какие комнаты закреплены за вами нужно через суд. Далее предложить ей выкупить, если не согласиться в 30-ти дневный срок, то потом продать другим.

Надеюсь Наш ответ Вам полезен.

С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".

Здравствуйте, Татьяна. Если продать долю Ваших детей, не предложив ее, предварительно, племяннице, она будет вправе оспорить сделку купли-продажи и перевести права покупателя на себя. Умный потенциальный покупатель, от такой сделки откажется. Никакие комнаты в квартире, Вашим детям не принадлежат и принадлежать не могут, племяннице тоже. Это общая долевая собственность, речь идет о доле, именно в праве собственности. Доля каждого сособственника распространяется на квартиру в целом. Выделить долю в натуре, в квартире вряд ли будет возможно, так как суды требуют отдельного входа, отдельных: кухни, туалета, ванной комнаты и т.п. Есть возможность, установить порядок пользования квартирой, определив, кто какой комнатой пользуется. Делается это либо соглашением сособственников, либо через суд. Избежать участия племянницы во всех этих вопросах невозможно, она имеет на квартиру те же права, что и Ваши дети. Если она не пускает Ваших детей в квартиру, обращайтесь в суд с иском о вселении.