Можно ли продать квартиру в Хабаровске через МФЦ Ульчского района без личного присутствия?

199₽ VIP

Наталья, полноценной удаленной купли-продажи недвижимости в настоящее время не существует. Вы должны участвовать в сделке лично либо через своего представителя по доверенности или воспользоваться услугами нотариусов.

Необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет оформлять сделку. Это может быть любое лицо, которому доверяет собственник.

Статья 185.1. Гражданского кодекса РФ: Удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Я хочу продать квартиру которая находится в Хабаровске, сейчас нахожусь в Ульчском районе, могу ли я через МФЦ Ульчского района сдать документы и продать квартиру не выезжая в хабаровск.

Надо обратиться к нотариусу.

ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О НОТАРИАТЕ

Статья 35. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами

Нотариусы совершают следующие нотариальные действия:

11) передают заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;

Здравствуйте, Наталья! Сходите просто к нотариусу и удостоверьте сделку там (ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I). Ну а вообще регистрация права возможна по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Вы можете оформить ее на лиц, которым доверяете зарегистрировать право собственности.

Где находитесь Вы в вопросе Вы изложили, а где находится покупатель - не указали.

1. Если покупатель тоже находится вместе с Вами, то Вы можете обратиться в МФЦ по телефону и узнать, какие МФЦ поблизости принимают документы на госрегистрацию по экстерриториальному принципу. Обычно на сайте МФЦ можно записаться на конкретное время приема и потом вместе с покупателем прибыть в МФЦ и подать документы по экстерриториальному принципу.

2. Если покупатель не вместе с Вами находится, а в другом населенном пункте, то остается только нотариальный вариант (так называемый "закон о цифровом нотариате") (Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 480-ФЗ "О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Вы выбираете ближайшего к себе нотариуса, который может обмениваться документами по электронному документообороту, покупатель по месту своего нахождения выбирает такого же нотариуса, два нотариуса связываются между собой и обмениваются подписанными текстами, таким образом оформив договор купли-продажи удаленно. В итоге квартира будет продана и у Вас с покупателем будут свои идентичные экземпляры договора, заверенные разными нотариусами.

Чтобы продать квартиру не выезжая в Хабаровск, вы нужно оформить доверенность стст 185-185.1 ГК РФ на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.

Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет.

Таким образом, без оформления доверенности вы к сожалению не сможете продать квартиру. Вам придется на кого в Хабаровске оформлять доверенность.

При покупке и продаже недвижимости многие действия: подбор необходимых документов, заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно доверить другим лицам. Это необходимо, если один из участников сделки не может на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране. Доверенность необходимо окормишь в соответствии с ГК РФ ст. 185. Для делегирования своих полномочий по доверенности вам необходимо лично посетить нотариуса, участие второй стороны не обязательно, необходимы паспортные данные доверенного лица. Текст составит сам нотариус, но и ваш вариант доверенности не возбраняется.

Здравствуйте Наталья

Для оформления сделки дистанционно вам нужно с Росреестра получить вначале КЭП — ключ для электронной подписи, это виртуальный аналог рукописной подписи, путем обращения с запросом. ЭЦП регистрируется за вами и вы можете подать документы онлайн через форму указанной на официальном сайте МФЦ Ульчского района.

В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку.

Порядок действий следующий:

1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги (в системе ЕСИА).

2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу: «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».

3. Заполнить предложенную форму заявления.

4. Прикрепить скан-образы подтверждающих документов.

Например: договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, паспорта сторон сделки.

5. Уплатить госпошлину.

Важно: при подаче документов электронным способом можно сэкономить на госпошлине. В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ уплатить нужно будет только 30 % от установленной суммы. Эта льгота действует до 01.01.2023.

6. Подписать документы электронной цифровой подписью (о подписи мы расскажем ниже).

7. Получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью государственного регистратора.

Электронная регистрация перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней. Но обычно, если заявление заполнено верно, а документы не вызывают вопросов — процедура займет 2-3 дня.

www.klerk.ru

(ФЗ-218 от 13.07.2015 г.)