Займодавец отказался внести в договор условие о замене предмета залога - что делать и как защитить свои интересы?

Займодавец отказал во внесении в договор пункт о замене предмета залога.

Объективной причины нет, пришёл письменный отказ на заявлении о рассмотрении внесения данного пункта в договор, с комментарием о том, что после подписания договора займа мы можем повторно подать заявление о замене предмета залога (но гарантий нет, что это заявление будет рассмотрят, а требование удовлетворят) .

Что делать в такой ситуации? Отказываться от займа или пытаться договорится о внесении существенного для меня условия в договор, есть ли шансы, что займодавец изменит решение?

Предыстория:

«Оформляем займ на покупку офисного помещения (небольшой кабинет) в здании, где ввод в эксплуатацию планируется в марте 2022 года и пока здание не введено в эксплуатацию заёмщик предложил (в устной форме) в качестве залогового имущества оставить жилую квартиру (единственную) , а после ввода в эксплуатацию здания, где будет предполагаемое офисное помещение поменять предмет залога.

У квартиры рыночная стоимость 7 млн. рублей, заёмщик в договоре испотеки указал стоимость 4,5 млн. рублей, устно проговорив, что вычли залоговый дисконт (данное условие возмутительно, поскольку дисконт слишком большой % составляет от реальной цены, но поскольку я рассчитываю менять предмет залога, то этот факт приняла, как данность)

В проекте договора займа не зафиксировано условие о праве заемщика поменять предмет залога (на равноценный разумеется и покрывающий сумму займа).

В протоколе разногласий к договору займа требую включить условие о замене предмета залога, заёмщик отказывается включать данное условие в договор, мотивирует тем что используют типовые договора».