Сроки для наследников заявить права на переоформление аренды земельного участка и последствия необъявления прав
После смерти арендатора земельного участка, в какой срок (месяцы)) наследники должны заявить свои права собственности на переоформление на них аренду?
Через сколько месяцев после смерти арендатора участок переходит государству, если наследники необьявились?
Здравствуйте, Ольга! Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ: "В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное." Наследование, например, невозможно, если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды, или срок аренды не превышает 1 года. Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу в срок, установленный для вступления в наследство. Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора земли в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным. С уважением!
Спросить
Касаемо прав на земельный участок, находящийся в аренде, вы также в течение 6 месяцев должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В ходе рассмотрения наследственного дела нотариус должен вам выдать свидетельство о праве на наследство, касающееся перехода арендных прав к наследникам. Если наследники не объявились, то арендодатель вправе будет расторгнуть договор аренды в сроки и согласно основаниям, указанным в договоре аренды.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Не заключает незаконно. Потому что в данном случае жена является правопреемником мужа, а в состав наследства входят в том числе имущественные права - в данном случае право аренды, на основании ст. 1112 ГК РФ.
Вам следует обратиться в суд и там решить эту проблему.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Марина! Давайте по порядку. Согласно ст.1112 ГК РФ имущественные права, в т.ч. аренды переходят по наследству. Если отказывают в ее законном праве, то это повод для обращения в суд с исковым заявлением.
Статья 1112. НаследствоСпроситьВ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Добрый день!
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ определено, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.
В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.
Из указанного есть 2 исключения:
ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;
в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.
Если в Вашем договоре аренды нет ограничений администрация обязана либо через допсоглашение, либо через заключение нового договора аренды продлить с вами договор аренды как с наследником.
В случае отказа, вы вправе обжаловать такое решение в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Марина. Вне всяких сомнениний Ваша права нарушены незаконными действими администрации МО, так как в порядке ст.1112 ГК РФ
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В этой связи, Вам надлежит подать заявление в администрацию о переводе прав арендатора путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды в порядке ст.617 ГК РФ
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Удачи Вам.
Спросить
Уважаемая Марина!
Надо в суд обращаться в таком случае, если до этого жена писала заявление в администрацию на перевод прав и обязанностей по договору аренды на неё и получила отказ. . Так как это незаконный по сути отказ, жена является правопреемником и может наследовать не только имущество, но и имущественные права (в данном случае право аренды). ст.617, 1112 ГК РФ.
Спросить
Права по договору аренды перешли супруге с момента смерти наследодателя в силу положений ст. 1152 ГК РФ. Поэтому отдельно договор заключать не обязательно. Нужно на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировать в Росреестре свое право арендатора на данный участок. Этого достаточно. Договор действует на условиях старого договора.
Спросить
Уважаемая Марина!
Администрация не права. Так как в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается., в силу ст.1112 ГК РФ.
Поэтому супруге следует в судебном порядке обжаловать отказ администрации.
Всего вам доброго!
Спросить
Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Поэтому права вашего мужа перешли автоматически к вам и вам не нужно заключать новый договор, а лишь дополнительное соглашение к уже раннее заключенному договору. В случае отказа - обращайтесь в суд.
СпроситьЕсли договор аренды земельного участка, не связан непосредственно с личностью, арендодателя (например, предоставлялся как участнику ВОВ), то отказ не законен, имеет раво обжаловать в суд, с понуждением о перезаключении договора аренды на тех же условиях, что и был прежде.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в ча.
Спросить
Здравствуйте Марина
Действия администрации отказ в переключении договора аренды следует обжаловать по ст.218 КАС РФ т.к. право наследования земельного участка находящегося в аренде законом предусмотрено по ст.617 ГК
В соответствии со ст.617 ГК 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Спросить
Марина, уточните, Вам отказывают или просто бездействуют.
Для того, чтобы в судебном порядке оспорить решение органа местного самоуправления (КАС РФ, ст. 218), нужно иметь письменный отказ.
Бездействие Администрации, выражающееся в нерассмотрении Вашего заявления в установленный срок, также можно обжаловать в суде.
КАС РФ, ст. 218
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.Спросить
Здравствуйте. А зачем нужно заключать НОВЫЙ ДОГОВОР? Если в нём не содержится условие, о том, что он прекращает свое действие в случае смерти арендатора.? Согласно ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
ЗК РФ, Статья 26. Документы о правах на земельные участки
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
...
Если все условия соблюдены, то в случае отсутствия завещания мать, жена и сын будут являться наследниками первой очереди, для принятия наследства всем необходимо будет обратиться к нотариусу в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Для корректной консультации конечно необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, в вопросе много нюансов.
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
…
Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Жена также должна сначала принять наследство, а потом уже распоряжаться им по своему усмотрению (с учетом условий договора аренды) ,кроме того о намерении уступить право аренды третьим лицам она должна будет уведомить арендодателя в письменной форме.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
16. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
17. В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением пункта 9 статьи 22 ЗК РФ (статья 422 ГК РФ).
18. Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя... Жене достаточно на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировать в Росреестре свое право арендатора на данный участок. (ст. 1152 ГК РФ)
Желаю удачи. В.
Спросить
Если до настоящего времени администрация не заключает договор Вам необходимо обратиться в администрацию и получить письменный отказ, а далее его обжаловать в судебном порядке. Право аренды переходит по наследству, бездействие администрации неправомерно.
Спросить
Уважаемая Марина г. Южно-Сахалинск!
Согласно ст.1112 ГК РФ имущественные права, в т.ч. аренды переходят по наследству.
При этом письменный ОТКАЗ Администрации муниципального образования в Пролонгации Договора аренды земельного участка вам необходимо оспорить в Судебном порядке в соответствии со ст.218 КАС РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.01.2020 г.
СпроситьАрендатой умер 2014. срок аренды участка истек 2011 г. Договор не расторгнут городом продолжаем платить по нему. На участке имеются нсо. И нежилые помещения не зарегестрированные в собственность. Как оформить наследство на имущество на участке и заключить новый договор аренды.
Право аренды наследуется в общем порядке наследниками через нотариуса. если срок вступления в наследство не пропущен или через суд. если пропущен
ст.110 ГК РФ
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Вообще надо договор смотреть, чтобы понять что и как в Вашем случае возможно. Но если говорить отвлеченно от текста, то пока у Вас нет оформленных в собственность объектов претендовать на заключение договора аренды без торгов не получится в силу соответствующих положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. При этом платить по договору Вы будете до тех пор, пока не вернете землю по Акту приема-передачи.
Гражданский кодекс РФ
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьК нотариусу нужно обращаться. Права по договору перешли к наследникам в силу ст. 617, 1112 ГК РФ, как и прочее имущество. Помещения скорее всего в судебном порядке нужно будет оформлять (ст. 222 ГК РФ)
Истечение срока договора аренды само по себе ни на что не влияет. Поскольку объект не был возвращен арендодателю, договор из разряда срочного перешел в заключенный на неопределенный срок.
Спросить
Сергей, здравствуйте!
Как указано в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности(это относится и к такому имущественному праву, как право аренды).
Кроме того, в ст. 617 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что право аренды переходит к наследникам.
По всей видимости, Вами пропущен срок для принятия наследства (хотя не исключено, что наследство на другое имущество принято, а следовательно, принято все наследство, где бы оно ни находилось, и в чем бы оно ни заключалось).
Но даже если не принято формально никакое наследственное имущество, то сам факт того, что Вы продолжаете платить арендную плату, свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Поэтому Вам достаточно в суде установить факт принятия наследства и подать в местную администрацию заявление о переоформлении договора аренды земельного участка.
Что касается имущество на участке, то для оформления прав на него достаточно просто оформления права на наследство (либо Вы его уже приняли, либо, как указал выше, в судебном порядке путем установления факта принятия наследства).
СпроситьУважаемый Сергей г.Уфа !
На мой взгляд квалифицированно ответить на ваш вопрос без ознакомления со ВСЕМИ имеющимися документами по данному вопросу НЕ представляется возможным.
В частности:
- НЕ понятен статус арендатора (ИП или физлицо) ???
- НЕ понятно назначение земельного участка ??? и т.д.
Но если говорить вообщем, то в соответствии со ст.617 ГК РФ:
в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Поэтому рекомендую вам со всеми имеющимися документами по данному вопросу обратиться на месте на юридическую консультацию.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.10.2015г
Спросить
Сергей, надо договор смотреть. Вы пишете, что срок договора истек в 2011 году. А пункт о пролонгации договора имел место быть в договоре? И подо что был участок? Под индивидуальное жилое строительство? Сейчас надо обратиться к нотариусу в порядке ст.ст. 617, 1112 ГК РФ. Если так, то надо завершать строительство объектов и оформлять право собственности через суд о включении в наследственную массу. После обратиться к нотариусу о выдаче Свидетельства о праве на наследство.
Если участок был передан не под строительство, то все постройки могут снести как незаконные. Имейте это ввиду.
Спросить
Доброго времени Сергей!
Получается что 3 года если договором аренды не предусмотрен срок аренды менее чем три года., или иные условия позволяющие в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды арендодателем., то владение на праве аренды осуществлялось фактически.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. ст. 1154 ГК РФ, потом получаете свидетельство на наследство по закону и заключаете договор аренды новый.
Спросить
Сергей, в той ситуации, которую указали Вы, большое значение имеет заинтересованность администрации города в возврате земельного участка в фонд имущества.
Но, имеются определенные нормы, которые могут Вам стать подсказкой, как действовать.
Статьей 621 ГК РФ предусмотрено Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Т.Е, можно считать, что Ваш наследодатель на дату открытия наследства был законным арендатором по продленному договору аренды.
Далее ...
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Одновременно с этим,
Статья 617ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьИ что? До 2014 года он мог прологироваться автоматически. Смотрите договор и ст.421 ГК РФ.
СпроситьБыла Аренда земельного участка в сельской местности на срок 5 лет.
Срок аренды закончился.
Арендатор умер.
Может ли сын, прямой наследник умершего продлить арендный договор на данный земельный участок.
Если это было предусмотрено первоначальным договором аренды, то да может. Если же нет тогда заключать самостоятельный договор аренды.
Спросить
Права и обязанности арендатора, после смерти арендатора переходят к наследнику, если законодательством или договором не предусмотрено иное (ч. 1 п. 2 ст. 588 ГК).
Спросить
Заключен договор аренды движимого имущества. Арендатор умер, имеют ли наследники вступить в права по этому договору или договор прекращается со смертью арендатора?
Арендатор не является собственником авто. Поэтому никаких прав на данное авто наследники не имеют и действие договора аренды прекращается.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В отношении движимого имущества, если в договоре аренды есть оговорка о переходе права аренды наследнику, то наследники могут вступить в это право.
СпроситьИнтересует следующий вопрос: После смерти человека остался в аренде земельный участок. Договор аренды в Россреестре зарегистрирован не был и нотариус в наследственную массу данный участок не включил. Договор и 617 ч. 2 допускаю смену арендатора по наследству. Администрация данного района сообщила, что необходимо подтверждение факта принятия наследства в том числе и на данный земельный участок.
Возникли следующие вопросы:
- Признание права аренды по закону это иск имущественного характера подлежащий оценке или нет? Как госпошлину расчитать? Это будет 300 р. или необходимо отталкиваться от кадастровой стоимости, инвентарной стоимости или оценке?
- Необходимо ли для суда делать межевание и кадастровый паспорт, в настоящий момент границы участка не установлены и кадастровый паспорт отсутствует.
- Необходимо ли погасить задолженность за прошлые года по данному участку или это можно будет сделать после суда.
Спасибо.
Если на основании ст.617 ГК РФ хотите стать правопреемником, то нужо принять наследство. Если арендодатель отказывает, то можно подать в суд, уплатив госпошлину 300 рублей как при подаче иска неимущественного характера, а если суд потребует доплатить госпошлину, то просто доплатите. Межевания делать не нужно: в к Вам и так как к наследнику должны перейти права аренды. Задолженность погашает наследник, принявший наследство. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Т.е. если примите наследство, тогда будете лицом, обязанным погасить задолженность наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.
СпроситьВиталий, вы что-то так сильно накрутили себя...
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Спросить
Добрый день!
Наследство принимается на все имущество наследодателя в полном объеме, устанавливайте в суде факт принятия наследства и на земельный участок
Да этот иск подлежит оценке исходя из кадастровой стоимости.
Вы не обязаны межевать муниципальную собственность
Можете не гасить задолженность предыдущего арендатора, если не примите участок по наследству.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без проведения межевания. Стоимость Госпошлины-300 рублей. Задолженность по аренде. Нужно погасить. Без суда, вам не обойтись. Участок никак не переоформите и даже в судебном порядке. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ думаю Вам надо перезаключить договор аренды на себя, если собственник не против, так как Вам в суде откажут, договор аренды не заключен надлежащим образом и его посчитают не заключенным (не зарегистрирован в Росреестре). Госпошлина 300 руб., это иск не имущественного характера, но не рекомендую.
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
СпроситьВам надо обжаловать отказ нотариуса во включении прав по аренде в наследственную массу. Ведь основанием для включения договора в наследственную массу является договор аренды. Не обязательно он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Госпошлина 300 руб. согласно ст. 333.19 НК РФ.
Спросить
Добрый день, в данном случае следует попробовать подать исковое заявление об установлении факта наличия договора аренды к тому лицу который и передал в аренду данный земельный участок. При этом необходимо ознакомиться с судебной практикой в вашем регионе по данному вопросу. В целом подобная практика имеется когда устанавливали факт арендных отношений.
Также вы должны привести доказательства что имели место арендные отношения в соответствии со статьями 606-610 ГК РФ
Также согласно статье 617 ГК РФ 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Задолженность вы можете оплатить после суда. Необходимо сделать кадастровый паспорт определить стоимость и пошлина составит 300 рублей.
Спросить
Договор Аренды земель не зарегистрирован, так как заключен на неопределенный срок ещё в 1993 г.
Долги оплатить не против, но нужно ли это сделать до суда или можно после?
Арендодатель отказал в смене арендатора в договоре, так как нет подтверждающих документов от арендатора подтверждающие права наследства на земельный участок (из личной беседы пояснили, что необходимо признать через суд наследования права аренды по закону)
СпроситьЕсли не против погасить долги, то можно и сейчас это сделать. Смысл тянуть до суда есть только если нет денег. Вам это надо?
СпроситьУплата долгов привязана к факту принятия наследства (ст.1175 ГК РФ). Т.е. если примите наследство, то нужно погашать долг. Получите свидетельство о праве на наследство от нотариуса, тогда сможете и в суд подать. А долг в случае принятия наследства можно и до суда погасить.
СпроситьВиталий, после принятия наследства обращаетесь к собственнику земельного участка с заявлением о перезаключении договора земельного участка с вами. Если откажет, то обращайтесь в суд в соответствии со ст. 3 ГПК РФ и ст. 617 ГК РФ с иском о понуждении администрации заключить договор с вами. После положительного решения суда, оплатите все имеющиеся долги.
В 1993 году закон не обязывал регистрировать договора аренды! Это важный момент!
СпроситьВначале надо признать право на наследство арендного участка.
Передачи по наследству, помимо материальных ценностей, подлежат также имущественные права и обязанности, согласно ст. 1112 ГК РФ. Получить по наследству можно не только земельный надел, но и право арендовать землю.
А потом уже обращаться за перезаключением договора аренды.
Госпошлина в суд платится 300 р., т к вы обратиться должны с иском о признании перехода права на арендный участок по наследству.
Из документов в суд необходимо:
1 отказ нотариуса о внесении участка в наследственную массу
2 первичный договор аренды
3 св. о смерти арендатора
4 документы подтверждающие ваши родственные отношения с арендатором
5 межевой план на з.у.
6 чек об оплате госпошлины
И только когда вы получите решение суда вступившее в законную силу о признании вас наследником права на арендный участок вы получаете от нотариуса св. о праве на наследство..
Долги за участок оплачивайте после суда т к неизвестно достоверно сколько по времени он будет длиться.
Далее перезаключайте договор аренды.
СпроситьВ соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендное недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Вам необходимо, чтобы ближайший родственник умершего написал Вам заявление о расторжении договора и приложить свидетельство о смерти. Этого достаточно, чтобы считать договор расторгнутым.
Ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Вы можете по почте отправить наследникам (жене, сыну, дочери и т.д)/ либо арендатору, соглашение о расторжении договора аренды на основании ГК РФ Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.Спросить2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Добрый вечер. Если арендатор умер, права и обязанности по договору аренды переходят наследнику (ст.617 Гражданского кодекса РФ), если законом или договором не предусмотрено иное. Соответственно расторгнуть договор можно будет когда будет получено свидетельство о праве на наследство.
Спросить
Александр, а его и не обязательно расторгать, ч. 2 статьи 617 ГК РФ (см. ниже). Кстати, об аренде чего идет речь - это важно, т.к. аренда может касаться и жилого помещения, и нежилого, и даже целого предприятия - и от вашего объекта аренды зависят и нюансы расторжения.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Начну с простого и элементарного, что напрашивается - аренды жилья. Если арендатор имел семью и жил в арендуемом жилье вместе с ней (что указано в вашем договоре), то вы можете перезаключить договор аренды с одним из членов семьи (совершеннолетним, разумеется) при вашем и их таком желании.
Для этого достаточно составить дополнительное соглашение к договору аренды и поменять сторону арендатора.
Если у вас договор аренды был зарегистрирован в Росреестре (такое необходимо при аренде свыше одного года), то вообще шансов никаких на расторжение (в судебном порядке, я имею в виду), если наследники арендатора сами не согласны и не нарушают условия договора - используют помещение по назначению, оплачивают, соблюдают правила проживания, не портят имущество и т.п.
Если речь не об аренде жилья, то можно заключить соглашение о расторжении договора - при обоюдном согласии всех сторон (арендодателя и наследников арендатора). Также нужно условия договора почитать - возможно, там есть какие-то дополнительные сведения на такой случай. Тогда по условиям договора действовать.
Если необходима помощь юриста - обращайтесь. Вы можете нанять юриста через сайт и вам помогут в составлении соглашения, уведомления о расторжении, дополнительных соглашений к договору.
Всего самого наилучшего!
СпроситьАлександр, если наследники не хотят расторгать договор, то пусть он продолжается. Вы же получаете аренную плату от этого, зачем вам терять свою выгоду?
Или с наследниками проблема и они не соблюдают условия проживания, не оплачивают и т.п.? В таком случае - в судебном порядке. Но! После того, как наследники вступят в наследственные права. А вообще - начните, наконец, с платного обращения к юристу с самим документом (договором). Условия бы почитать и услышать обстоятельства из ваших уст)...
Всего хорошего.
СпроситьКак правильно поступить ели арендатор умер, договор зарегистрирован в росреестре, договор мтекает только через 3 года, жена хочет продлевать аренду, но сомневается.
А в чем сомнения? У вас еще три года есть. Ждите пока наследники вступят в наследство, там с ними решайте вопрос, договор аренды у вас действующий, при переходе права собственности он сохраняет действие, если договором не предусмотрено иное.
Спросить
Сергей, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ) . В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам. Соответственно, если они решат расторгнуть договор аренды, то все неустойки будут платить наследники.
Но данный вопрос будет решаться только после официального вступления в наследство.
С уважением.
СпроситьКак можно расторгнуть договор аренды земельного участка со сроком аренды 49 лет с администрацией города, если арендатор умер более 10 лет назад, а родственники отказываются вступать в наследство на этот кусочек земли?
А отказ родственников как то задокументирован? То есть все они наследовали а конкретно этот договор аренды решили не брать? Да и в договоре аренды нет ли причины расторжения договора в связи со смертью арендодателя. Да и передача по наследству такого договора с администрацией...
СпроситьЕсли на земельном участке отсутствуют строения, являющиеся объектами недвижимости (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации), арендные отношения прекращены в связи со смертью арендатора. Запись о государственной регистрации договора аренды погашается по заявлению органа МО.
Спросить
Родственники не обязаны вступать в наследство, муниципалитет сам может расторгнуть договор по факту смерти арендатора. Это мкниципальная собственность.
СпроситьДа, еще раз возвращаясь к постановке вопроса. Расторжение, как и заключение договора предполагает наличие как минимум двух договаривающихся лиц. В случае смерти одной из сторон договора (не предполагающего правопреемства) с кем заключить соглашение о расторжении.
Спросить
