Сдаю свою квартиру в аренду юридическому лицу по договору. По условиям договора, для меня (арендодателя), в качестве компенсации (оплаты аренды), предусмотрена оплата арендатором (юридическим лицом) коммунальных услуг. Естественно, налог я не плачу, т.к. формально, у меня нет прибыли от сдачи квартиры в аренду. Является-ли это нарушением налогового законодательства? Не нарушаю-ли я (собственник) каких-либо законов? Спасибо!
Во - первых, жилье имеет целевое назначение и если Ваш арендатор использует его иначе - аренда незаконна, так как противоречит вышеназванному правилу. Суть - недействительная сделка.
Оплата коммунальных услуг за Вас с точки зрения налоговой - получение Вами дохода.
Вот Вам 2 Ваших нарушения)
Спросить
С точки зрения гражданского законодательства, оплата коммунальных услуг не является арендной платой, поскольку по общему правилу (п. 2 ст. 616 ГК РФ) арендатор и так обязан нести эти расходы. Следовательно, для целей налогового законодательства эта сумма не является доходом. Возможно, у Вас и не аренда вовсе, а ссуда (безвозмездное пользование). Зависит от других условий договора.
Спросить
Уважаемый Александр из Болгарии, первое, что необходимо уточнить, это какое налоговое законодательство вас интересует - РФ иди РБ.
Если РФ, то информирую, что ответить на этот вопрос возможно исходя из вашего статуса - признаетесь ли вы налоговым резидентом РФ? Если признаетесь, то налогоплательщиком налога на прибыль вы в любом случае не признаетесь, посольку его платят только организации.
Если не признаетесь налоговым резидентом РФ, то это ваши взаимоотношения с болгарией.
Сама по себе неуплата налога с получением прибыли не связана. Вы признаетесь плательщиком НДФЛ, а этот налог связан с получением дохода. Вы получаете выплату от юр. лица, следовательно доход есть. Есть доход, возникает обязанность исчислять и уплачивать налог, и подавать налоговые декларации.
Что касается нарушения иных законов, то необходимо руководствоваться законодательством места нахождения квартиры. Если это РФ, и вы собственник, то необходимо выяснить кого и в каком порядке вселяют в квартиру.
Обращаю внимание, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью сопряженной с уклонением от уплаты налогов.
Спросить
Спасибо,Евгений Геннадьевич! Хочу уточнить.
1) Моё жильё используется по целевому назначению,в нём живут люди;
2) Оплата коммунальных услуг производится юр.лицом,но,от моего имени,т.е в квитанциях оплаты стоит моя фамилия;
Это как-то меняет дело? В данном случае есть нарушения?
Спросить
Уважаемый Андрей Юрьевич! Спасибо за ответ. Извините за неполную информацию. Хочу дополнить и уточнить .Мой вопрос относится к налогообложению в РФ,я - налоговый резидент РФ. Доход от юр.лица, я не получаю. Юр.лицо платит за коммунальные услуги от моего имени,в квитанции по оплате,в качестве плательщика, стоит моя фамилия. Мне кажется,что оплата коммунальных услуг не является доходом.
В чём заключается,в этом случае,моя предпринимательская деятельность и уклонение от уплаты налогов?
Спросить
