Отказ в подключении к электросети - как решить проблему со слишком малой мощностью на доме?

199₽ VIP

Здравствуйте, Яна! Причем здесь ОСС МКД, если Вы пишите, что электрощитовая по документам в Вашей собственности (ст.209 ГК РФ). В таком случае отказ электросетей незаконен. ОСС МКД не имеет к Вашей ситуации отношения, т.к. речь не идет об общем домовом имуществе, чтобы они решали этот вопрос (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). В такой ситуации остается решать вопрос в порядке искового производства, а уж потом обращаться к исполнителю, когда будет решение суда.

Это некий тупик! Но руки опускать рановато!

Рекомендую Вам продать ненужное помещение -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости,

либо использовать его без электричества, либо порешать вопрос по подключению автономно - подав заявку на подключение - Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 29.12.2021) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", обратиться в УФАС в случае отказа,

и сходить в суд с иском - всё же как без электричества использовать Вашу собственность? Перспективы некоторые есть, хотя всё в реалиях выяснится.

Здраствуйте!

Согласен с коллегой, что надо продать ненужное имущество (ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости) или использовать его без электричества или попробовать подключить автономно (Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 29.12.2021) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям")

Яна, здравствуйте!

1. Электрощитовая не может быть лично вашей собственностью, так как это место где собрано все электрооборудование, которым пользуется ВЕСЬ многоквартирный дом.

2. Электрощитовая входит в состав общего имущества собственников дома, которым управляет УК (ст. 36 ЖК РФ, пп.«а» п. 2 ПП РФ № 491).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

3. Таким образом, чтобы подключить приобретенное вами нежилое помещение к электросетям, необходимо получить согласие собственников МКД.

4. Энергосбыт абсолютно законно требует Решение (Протокол) ОСС о возможности увеличения мощности.

5. Если решением ОСС было принято вам отказать, то вы конечно можете обратиться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ) с иском о понуждении предоставить вам доступ, однако на 99 % суд вы проиграете, так как если на дом выделено 100 кВтт, то больше - невозможно.

6. У вас единственный вариант - это искать пути подключения отдельно.

Однако, это очень затратно финансово.

В этом наверно и заключается большинство проблем при приобретении нежилых помещений в МКД, как правило ОСС против собственников таких помещений и сделать ничего нельзя.

Всех благ Вам!

Вы собственник нежилых помещений подвала. Основания приобретения в собственность законные.

Имеете равные права с другими собственниками МКД.

И они не имеют права никоим образом ограничивать ВАС в правах, в частности пользовании электроэнергией.

Наверно, вопрос не в том, что не хватает ДОГОВОРНОЙ мощности э/э, а в наличии конфликта между жильцами и собственником нежилого помещения.

Злоупотребление правом со стороны ОСС МКД.

И конечно с точки зрения электротехнического состояния, и нагрузок по микрорайону, такая возможность есть - увеличить мощность потребления.

У Вас же не "мясохладобойня" с пекарней там будет располагаться или установлены мощные СТАНКИ металлообработки. В крайнем случае и этот вопрос разрешимый при установке Вам рубильников-автоматов и отдельного питающего кабеля нужной нагрузки, сечения.

Если позволяет нагрузка по э/э по микрорайону, то конечно возможно Ваше электропитание, а необоснованный отказ ОСС МКД можно обжаловать, обратившись в суд.

Договорная мощность, на то она и договорная, что можно изменить по соглашению.

И вообще в соответствии со ст.541 ГК РФ, когда касается электропитания жилого дома, бытовых абонентов, количество потребления НЕ ОГРАНИЧЕНО.

Поэтому жильцы зря бояться, что им не хватит 100 кВт мощности. Им будет предоставлено больше мощности, в необходимом им количестве.

Вы же заключаете договор, присоединение по своей мощности, исходя их своей потребности.

За разрешением спора - обращайтесь в суд. Суд будет на Вашей стороне.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Здравствуйте.

Вопрос не простой, но решаемый.

Если вопрос о вашей собственности, то вам не правомерно отказали в подключении к электричеству.

Вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 29.12.2021) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям".

Вам следует обратиться в суд для решения вашего вопроса.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

(ст.ст. 131-132 ГПК РФ)

Здравствуйте Яна!

Давайте разберемся

По электрощитовой. В собственности у Вас может быть только помещение, но не оборудование, постольку поскольку оно Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" отнесено к общему имуществу дома

2. В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Далее. Поскольку Вы являетесь собственником нежилых помещений, то имеете те же права, что и остальные собственники.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами, утверждённому и введёному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, собственник – лицо, обладающее правом собственности на помещение в МКД.

Поэтому, как установлено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 собственник нежилого помещения может использовать общее имущество здания в том же порядке, какой ГК РФ устанавливает для участников долевой собственности и для собственников квартир в многоквартирном доме.

Т.е. отказ ОСС в предоставлении Вам технических условий для подключения к электросетям незаконный и необоснованный.

Первая организация куда Вам следует обратиться - это Инспекция по труду Республики Крым

Республика Крым, 295034, г. Симферополь, ул. Киевская, 81inspection@intrud.rk.gov.ru (3652) 547-825

На основании сделанного инспектором заключения Вы обращаетесь в Ялтинский городской суд для обжалования решения общего собрания Вашего дома

Других вариантов нет

Яна, добрый день.

Не может быть электрощитовая Вашим имуществом.

Какие то здесь неточности или неправильное прочтение документов

-------

Электрощитовая должна входить в состав общего имущества собственников дома, которым управляет УК (Указано в ст. 36 ЖК РФ, пп.«а» п. 2 Постановления Правительства РФ № 491).

-------

Вам надо инициировать ОСС, при отказе - защищать свои права через суд.

С уважением.