Конфликт с арендодателем - спор о площади помещения и арендной плате в ТЦ на 65,1 кв.м

597₽ VIP

А тут уже как договоритесь.

С уважением.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, здесь вот какое дело, балка и колонна есть общее имущество, вам нужно взять полную выписку из Росреестра и посмотреть какое именно имущество и какой площадь принадлежит арендодателю, если в выписке из Росреестра в собственность арендодателя включены балки и колонны с общей площадью 65.1 метров, то да, арендодатель вправе брать деньги за эту площадь

Если же в выписке из Росреестра площадь ТЦ меньше, без учёта балок, вы вправе через суд изменить условия договора

соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Это значит, что арендуемое помещение должно сдаваться в аренду в пригодном для целей арендатора состоянии: с освещением, отоплением, водоснабжением, канализацией, обеспеченным услугами связи и т.д.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Добрый день! В данном случае как договоритесь, как укажете в договоре аренды. Ст.421,606,614 ГК РФ. Обычно на практике указывается общая площадь занимаемого помещения. Поговорите с арендодателем, чтобы он не включал балки и колонны, а включал только полезную площадь. Если подготовлен проект договора аренды, т о со своей стороны подготовьте к нему протокол разногласий.

Не должен он ничего вычитать, т.к. арендная плата (ст.614 ГК РФ) определяется соглашением сторон договора аренды (ст.606 ГК РФ). Если стороны подписали договор, выразили свою волю добровольно и без принуждения (ст.421 ГК РФ), то так и должно быть по закону, как стороны подписали в договоре. Много тут не дано, если пл-простому.

Здравствуйте Natalia

В документах указано общая площать помещения 65,1 кв м., за которую и взымается плата за аренду.

В соответствии с п. 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

Арендодатель может вычесть балки и колонны, но не обязан - только по соглашению сторон на основании п. 9 Постановления.

Конечно же в арендованную площадь должна включаться только "полезная" площадь, которая непосредственно используется арендатором м определяется по внутреннему обмеру, не включая стены внутри помещения, балки и колонны.

Предполагаю, что обмер несущей колонны составляет чуть менее 1 кв.м. Т.о "лишня площадь может составлять 3-4 кв.м, если помещение на 1 этаже (или полуподвальное).

Направьте в адрес арендодателя письмо - предложение об изменении условий договора аренды (ст.606, 650 ГК РФ)

Просите внести изменения по арендуемой площади помещения, заключить дополнительное соглашение.