Как поступит город, если умерший владелец муниципальной квартиры имеет крупный долг за ЖКХ?

Добрый день! Вы путаете отношения собственности и пользования. Квартира муниципальная, это означает, что она уже принадлежит городу, а Вы и ваша родственница проживают в ней по договору социального найма. В случае смерти родственницы Вы можете перезаключить договор социального найма и остаться единственным нанимателем всей квартиры, и объединить лицевые счета. Но при это скорее всего Вас заставят погасить задолженность по лицевому счету умершей родственницы.

Здравствуйте! То есть у вас у каждого договор соц найма нужно бы его видеть сам договор чтоб вам ответить вполне возможно что и действительно администрации заберёт эту 1/2 долю.

Здравствуйте, Елена! В данном случае о "возврате доли" муниципалитету речь не идет. Объектом договора социального найма выступает в данном случае не доля и не часть квартиры, а вся квартира целиком, поэтому после смерти одного из членов семьи нанимателя оставшиеся (а это в данной ситуации Вы) будут продолжать пользоваться тем же жилым помещением на тех же условиях. "Раздел лицевых счетов" в данном случае никак не повлияет.

Относительно возложения на Вас обязанностей по оплате. Тут надо понимать степень Вашего родства. Если Вы являетесь наследницей после своей родственницы, то Вы будете нести ответственность по ее долгам в пределах стоимости перешедшего к Вам наследственного имущества (ст.1175 ГК РФ). Но имейте в виду, что квартира (доля, часть квартиры) в состав наследства не входит (т.к. квартира не принадлежит Вашей родственнице). Если же Вы не являетесь наследницей, то и ответственность по ее обязательствам нести не будете.

С уважением,

Начну с того, что муниципальная квартира и так принадлежит городу...

Если изначально эта квартира не была коммунальной - то лицевые счета не делятся, а выделяется доля в оплате коммунальных и иных платежей с формированием отдельной квитанции.

Что бы не было долга - выделяйте долю в оплате платежей, оплачивайте их и в судебном порядке взыскивайте свои расходы с бабушки.. Очень быстро они забывают про свою категоричность, когда им арестовывают счета, взыскивают задолженность + 7% исполнительского сбора, + издержки стороны истца.

В зависимости от площади квартиры конечно, но вряд ли из неё будут делать коммуналку - политика направлена в обратную сторону и вероятно с Вами заключат доп соглашение на единоличное пользование квартирой.

За 3 последних года, при отсутствии долгов, вы вправе на соседку подать иск в суд на взыскание с неё части выплаченных вами денежных средств за ЖКУ и обязательные платежи. Через суд вы вправе определить порядок оплаты за ЖКУ, не путайте с разделением счетов, которые уже с 2006 года не делятся, ваш иск не удовлетворят по разделению счетов.

После смерти соседки наследники принимают её долги, обязательства. Вы вправе будете приватизировать квартиру, т.к. в наследственную массу муниципальное жилье не входит. Вам придётся обратится в суд для понуждения администрации оформить вам документы по приватизации, т.к. вас будут незаконно понуждать погасить долги.

Елена, к моему сожалению, Вы несколько раз ошиблись в юридической оценке изложенной ситуации и можете в дальнейшем еще ошибиться. Но хорошо, что Вы обратились к юристам, хотя и поздновато лет на 15-16. Что рекомендую поскорее сделать:

1. Как можно скорее подать в суд иск о взыскании с пожилой родственницы 1/2 доли от всех уплаченных Вами платежей жку с приложением чеков об оплате именно Вами (или выписок по счету). Суд примет такой иск. Срок исковой давности (3 года) суд сам по своей инициативе не может применить и если родственница о нем суду не заявить, Вы сможете получить решение о взыскании всего, что она не оплатила. Если ей попадется грамотный юрист и суд применит исковую давность, но Вы хотя бы за 3 года до подачи иска взыщете с нее существенную сумму.

2. По поводу раздела оплаты по Вашему иску. Это верное направление. Но не на 100% обязательное для Вас, уже сейчас можно и без него периодически, раз в два-три года взыскивать 1/2 оплаченных Вами сумм в порядке регресса. Можно и чаще взыскивать, хоть за полгода, хоть каждый месяц. Посидит родственница без денег, авось, поумнеет. Через карман до всех быстро доходит. Тем не менее, иск о разделе платежей подавайте, если родственница не согласна добровольно подписать соглашение о разделе в управляющей организации.

По поводу муниципалитета и прав на квартиру. Сейчас собственник квартиры (всей)-муниципалитет. Вы с родственницей - наниматели (обе) по договору социального найма с равными правами. Если Вы станете единственным нанимателем квартиры, то образовавшийся ранее долг по жку может перейти к кому-либо только по наследству и только в пределах стоимости наследства. Не будет у родственницы наследства - долг прекратится, но только если Вы успеете при ее жизни разделить платежи решением суда и этот долг станет только ее личным. Если наследство родственница оставит, но никто его не примет, это наследство переходит государству вместе с долгом по жку в размере стоимости наследства.

Муниципалитет не может продать полквартиры пока Вы в квартире проживаете и пользуетесь ею. У Вас же будет право приватизировать квартиру целиком, если ранее таким правом не пользовались.